老破小，在厦门楼市里颇具争议。

　　有人觉得不值得购买，有人则觉得依然有投资价值，值得搏一搏。

　　但是仔细查看近期的成交数据会发现，有一部分的老破小涨幅已受限，甚至开始走下坡路。

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　　部分老破小开始“跳水”

　　在整理二手房数据时发现，厦门部分1字头房龄的老破小已开始出现“松动”的迹象。

　　例如：思明区文园路的幸福路小区，6月24日成交了一套建面约41.96㎡的二手房，该房源挂牌325万，最终以280万(单价66731元/㎡)成交。

　　要知道，去年11月份，幸福路小区有一套建面约56.21㎡的二手房成交价达到了9.5万+/㎡。虽说不同户型等差异会影响最终的成交价，但价差高达2.9万+，总价差了快一半的钱，的确让人吃惊。

　　从整体报价上也能看出明显的下滑趋势。数据显示，2022年7月幸福路小区均价62020元/㎡，相比去年12月的86216元/㎡，一平下跌24196元。

　　再比如，思明市政府板块的石亭小区，相比去年，今年成交端回落明显，其中50㎡左右的二手房源，成交单价约6.8万/㎡;至于60㎡左右的房源，成交区间在6.3-7.1万/㎡!要知道去年50㎡左右面积段的房源，最高成交单价突破8.6万+/㎡。

　　不止于此，近一年石亭小区的整体报价也呈现低走的态势。数据显示，7月该小区均价79822元/㎡，相比去年8月的84368元/㎡，一平下跌4546元。

　　即便是房龄“接近2字头”的1990+小区，虽说报价依然坚挺，成交端却出现乏力迹象。

　　例如：思明岳阳社区的岳阳西里，5月份成交了一套2室2厅，建面约63.69㎡的二手房，该房源报价336万，最终以51626元/㎡的单价成交了。相比上个月，相近面积段的二手房源(成交价54469元/㎡)，一平下滑2800元+...