湖里区法院审理后认为

　　二手房买卖中，如合同仅约定房款总价，未约定每平方米单价，又约定“以实际产权证面积为准”，按照存量房买卖市场交易习惯，应认定房屋是按套定价交易，事后双方均不能主张按实际面积多退少补。当事人在缔约阶段，按照诚信原则应承担协助、通知、保护、忠实等先合同义务，如实披露可能影响交易的事实。

　　建筑面积大小

　　不仅关系到对房屋的实际利用

　　也是评估房价的重要因素

　　足以影响交易

　　阿原作为产权人，知晓房屋实际产权面积，理应如实告知阿屏，但在合同订立过程中，阿原并未出示房产证，仅是口头陈述建筑面积为61平方米。虽然根据合同“以实际产权证面积为准”的约定，阿屏应当知道合同面积与实际面积可能有误差，但基于信赖利益保护原则，误差不应超过可预见的范围。本案...