产企业发现，该地块土地出让文件中明确标注：竞买人或竞买人控股公司需具备10年以上商业综合体招商、运营、管理经验，且自持商业综合体建筑面积在100万平方米以上；该宗地须开发建设集中式商业购物中心，其中竞得人自持经营面积不少于7万平方米，自持经营时间自竣工验收之日起不少于7年，集中式商业购物中心自签订土地成交确认书之日起42个月内须开业。不同于住宅项目的线性开发模式，TOD项目需配置大量自持的商业、产业及公共服务业态，因此投资额庞大、开发周期长、自持体量大，这对参与其中的房地产企业而言是一个极大的考验。通常，自持TOD商业综合体项目固定资产回报率在6%~7%左右，对房地产企业来讲，只有综合融资成本小于6%，才具备足够的实力和耐力操盘这类大体量的项目。在项目实际落地过程中，只有融资成本低、资金实力雄厚、持续运营能力强的房地产企业，才能够稳中求胜。"TOD项目是个复杂工程，诸如成本控制、工程进度、财务、...