ter-spacing: 0.578px;font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;font-size: 15px;">29596元/㎡被拿下了，用时仅6天就成交了。

它成交快，不是没理由的。

我找了下区域内相近面积、相同房源数的二手房源，它们的成交单价和总价是这样子的：

在普遍3万+的杏林桥头，这里单价却不到3万，且房东初始定价也不会太高，最后让价也很果断，这大概便是为什么这套可以这么快卖出的原因吧。

金海湾，与杏林桥头四大金刚地段相同、配套共享，虽说小区比四大金刚早建成几年，但小区整体保持得还很不错，外立面干净整洁。

金海湾1期小区内部环境

需要指出的是，其1期为楼梯小高层，2.、3期为电梯高层，这也是其整体价格也是相对便宜的另一原因，此外，这套快速成交的房源虽为楼梯房，但其位于低楼层，上下楼梯也是比较省时省力的。

还有一种案例便是小户型房源，也有一定的可借鉴性。

这是七星路博士新村的小户型，48.28㎡的1室1厅，房东只挂262万，单价54267元/㎡。

从房源挂牌到成交的这4天时间里，共有6次带看，1次调价，最后房东在挂牌价上让价了4.5万，以257.5万成交，单价53335元/㎡。

那么，在那么多房源中为什么能快速出手的是它？

首先，实话实说这个价格还是挺划算的，要知道七星路这一带今年以来的成交价在5-8万/㎡左右，博时新村的这套房源价格确实还挺诱人的。

其次，是房源本身问题。

可以看到，同样都是滨北小学学区房，它以更少的总价买入了更大面积的房子，虽说仍是小面积段房产，但是它做到1房1厅1厨1卫1阳台，居住功能属性强，此外，这套房源已满五。

其实，市面上很多小户型成交案例都很相似，比如仙阁里花园、绿苑商城小区这两套房源，价格方面还是挺给力的。

尤其是绿苑商城这套小面积房源，它户型格局方正，但价格却比相近面积段的手枪户型房源要便宜不少，且成交速度也更快。

都说，没有卖不出房子，只有卖不掉的价格。

对比新盘，二手房价格更真实，更能代表实际房价。这些短期内快速成交的房源，不仅议价空间普遍较小，且大多数房源都具有以下共性：

房子价格价格相对诱人、小户型总价可控、房东定价较为合理、对口教育资源、核心地段等等。

当然，影响二手成交的因素还有很多，最终能否快速成交，还得具体案例具体分析才知细节。

比如，主流面积段、方正的户型、品牌物业、满二满五税费低、房龄、楼层位置、装修与否、流通性等等。

最后，如果你打算在厦门买房，会选择哪里呢？

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