这是金海湾小区一期一套建面94.61平米3室2厅的房子，房东挂牌302万，中间调价1次、带看2次，最后让价22万，以总价280万、单价29596元/㎡被拿下了，用时仅6天就成交了。

它成交快，不是没理由的。

我找了下区域内相近面积、相同房源数的二手房源，它们的成交单价和总价是这样子的：

在普遍3万+的杏林桥头，这里单价却不到3万，且房东初始定价也不会太高，最后让价也很果断，这大概便是为什么这套可以这么快卖出的原因吧。

金海湾，与杏林桥头四大金刚地段相同、配套共享，虽说小区比四大金刚早建成几年，但小区整体保持得还很不错，外立面干净整洁。

金海湾1期小区内部环境

需要指出的是，其1期为楼梯小高层，2.、3期为电梯高层，这也是其整体价格也是相对便宜的另一原因，此外，这套快速成交的房源虽为楼梯房，但其位于低楼层，上下楼梯也是比较省时省力的。

还有一种案例便是小户型房源，也有一定的可借鉴性。

这是七星路博士新村的小户型，48.28㎡的1室1厅，房东只挂262万，单价54267元/㎡。

其实，市面上很多小户型成交案例都很相似，比如仙阁里花园、绿苑商城小区这两套房源，价格方面还是挺给力的。

尤其是绿苑商城这套小面积房源，它户型格局方正，但价格却比相近面积段的手枪户型房源要便宜不少，且成交速度也更快。

都说，没有卖不出房子，只有卖不掉的价格。

对比新盘，二手房价格更真实，更能代表实际房价。这些短期内快速成交的房源，不仅议价空间普遍较小，且大多数房源都具有以下共性：

房子价格价格相对诱人、小户型总价可控、房东定价较为合理、对口教育资源、核心地段等等。