2、房价越高，住房空置成本越高，空置率越低。

　　这一点不难理解。

　　购房门槛越高，按揭贷款比例越高的城市，拥有多套住房的成本越高，进而住房空置成本越高。

　　3、持有空置住房的机会成本，即租金回报的高低也是决定空置率的核心因素。

　　不仅于此，落点到微观层面，空置率高低，跟楼龄有密切关系。交房1年内的小区空置率最高，然后逐步下降，并稳定下来。

　　从城市内部看，市中心区域空置率较低，某些核心区域的空置率几乎为零，次新房小区较多的郊区空置率普遍偏高，如一线城市平均空置率仅7%，但也存在空置率20%、30%的区域。

　　这也印证了“整体上我国不缺住房，却存在结构性失衡”这一观点。

　　小结

　　空置率的确是一个值得深究的课题。

　　一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但过高的住房空置率值得警惕。

　　当房价下跌预期较强时，大量空置房屋进入存量房市场会导致短期供给激增，加剧供求失衡而放大房价下跌风险。

　　就厦门而言，空置率处于合理区间，又有持续的人口流入，显然是对楼市的有力支撑，房价下跌的可能性就不大。

　　最后，给予买房的人警醒就是，在房子越来越多的年代，拉锯战正在加剧，品质才是真正的稀缺价值。