市场信息错乱纷杂。

　　近期，有网友提到火车站鸿运大厦的一套房源单价仅需要1.8万/㎡，究竟是怎么回事?

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　　住宅、商办混住

　　这里房价参差不一

　　翻看二手房平台，我们可以看到鸿运大厦的确有一套47.97㎡的1室1厅房源，挂牌单价仅需18762元/㎡，总价90万元。

　　这样一看，价格上还是十分具有吸引力。那么这套房源真的可以捡漏吗?

　　经过一番了解，这套房源位于该大厦的低楼层，房源性质为商业办公类，产权仅有50年。与普通住宅相比，无法落户，因此没有办法读书。

　　同时买卖交易所产生的交易税费也与住宅各不相同，往往商业住宅的标准会比普通住宅的要高出许多。

　　落点到成交端，这里去年年底一套66.91㎡的3室1厅商办房源，以单价25557元/㎡，总价171万成交了。

　　鸿运大厦2004年建成，楼栋数仅有1栋，总高约32层，总户数在510户左右，梯户比为三梯十六户。

　　实景图

　　高楼层为住宅性质，低楼层为商业办公性质，目前有一家酒店在经营，因此人员会比较混杂。

　　住宅方面，今年年初成交了一套147.61㎡的3室2厅房源，历经69天，以单价为48439元/㎡，总价715万元成功卖出。

　　2015年10月份一套相同面积的房源，成交单价在2.1万元/㎡左右，住宅房源6年多涨幅在2.7万元/㎡左右。

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　　岛内中心地段

　　配套应有尽有

　　从产品上来说，或许稍显不足。但是从地段上来讲...