究其原因，大概有以下2大因素：

　　一来，近一年，岛外新房供应的集中度相当一部分集中在环东海域，而且在城建+教育资源利好的加持下，售价3万+的不在少数。

　　整体价位的拉升，促使整体成交备案价走高。

　　但是进入7月份后，伴随着同区域竞品的增多以及大环境的萎靡，部分项目开始抛出优惠橄榄枝，以至于当月的成交均价下滑的现象。

　　二来，经过时间的盘整，之前那些房价过分推高的板块，最终也抗不过，开始挤水分。

　　至于二手房方面，成交量一直较为萎靡，直至7月成交量才出现了小幅度的增加，环比微涨2.3%。

　　虽说成交量有所上浮，但是各区的二手房价却呈现出新的变化。其中集美区均价约3.4万/㎡;同安区均价约2.4万/㎡;翔安区均价约2.7万/㎡;海沧区均价约3.4万/㎡。

　　关于接下来房价走势，大家都绷着神经，毕竟在整体大环境较为低迷的背景之下，资产或许随时会缩水。

　　其实房价是否会跌，关键还得看这3点：

　　1、钱多不多?如果金融资金趋少，房价上涨的“动力”被按下去，是有能出现下跌的趋势。

　　2、土地价格会不会击冲底价?溢价率不断降低，土地便宜，房价自然也会温顺许多。

　　3、人口如何，特别是新生儿的出生率?如果出生率持续下探，需求或多或少会被削弱，买房的需求也会相应减少，其房价也会受到供需影响而出现变化。

　　对此，您又是怎么看的，欢迎评论区留言告诉我!!