需要指出的是，眼下整个岛内房价格局已悄然发生改变。在批量供应的新房+限价7万+/㎡+教育均衡的铺开，未来那些房价过分拔尖的二手房，势必会收到一定的冲击。

　　例如，同片区内禾丰新景，虽说2020年、2021年，这两年迎来了一波猛涨期，其中70㎡上下的户型，最高成交价甚至逼近8.6万/㎡。但是今年以来成交价出现了回滑迹象，眼下已重回7字头。

　　事实上，除了上述所提及的学校，片区内还有厦门第二实验小学、鹭江新城小学、莲花小学等优质教育资源，相对应的小区房价也不低，小户次新电梯房最高达8万+，当然一些楼梯房价位也有6万出头的房源。

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　　小结

　　对于这样的板块，有学区需求的该如何选择?买房该注意哪些东西呢?

　　1、房价太过拔尖的小区，尽量规避，不要选，可优先选择同片区内可以就读一样学校，价位处于中下的楼梯房，避免后续资产缩水。

　　2、学区划片的不确定性走高，切不可盲目入手，一定要考察清楚，是否有其他限制条件，假如是热点学校，可能会受6年1学位影响。即便是非热点小学，也许明年就又会有新的变化。

　　还有一点需要提醒，即便是片区内房户两一致的，如果孩子落户学校片区年限不够，仍可能面临统筹。今年莲龙小学等学校的招生通告都指出，若新学年其兄、姐仍在本校就读的，可优先接收。

　　3、眼下生源爆棚，后续规划新校，资质又会如何等这些多少都会影响房产的价值走向。据了解，思明区义务教育补短板PPP项目已于日前报建，其中涉及龙山中学等4所学校新建，以及莲花小学改扩建、市二实小改扩建。届时，龙山中学是否会加入一起多校划片，有待验证。因此，有条件的还可以实时关注板块的规划变动。

　　最后，如果确定要买这个片区的家长，还是建议要尽早买房落户，以实际入住为准。