再看看过往的成交记录，可以发现该小区近年来的成交价位维持在5-7万/㎡，涨幅并不明显。眼下，不仅成交均价达77556元/㎡，更有小户型最高单价直逼10万/㎡。

　　现阶段，想要购入热门地段的房子，一定要根据需求选择性入手，别硬冲。从你的问题来看，似乎更多是为了孩子的上学需求，如果是自住，小区42㎡总价虽低但单价太高，性价比不高，但如果总预算实在有限，仅为了挂靠，也不是不可以，建议多对比同户型的房源，或者看看56㎡左右的房源，单价相对低一些。

　　其次，若不是非要买这个片区，孩子上学不急着用，其实也可以看看岛内的新房，现在新房的价格限价7.18万/㎡，有的甚至5.6万/㎡起，有的周边还规划多所学校，可以多看看，新房不失为一个选择。

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