第1491期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@武荣居士

　　问下想买湖里欣华花园的二手房，怎么样?是否值得入手?谢谢!

　　咩咩：

　　欣华花园建成于1997年，距离地铁3号线华荣站仅300米左右，交通还是挺便利的;教育方面，欣华花园为康乐二小，厦门三中，从幼儿园到中学基本全覆盖，不过与思明区优质学校相比还是弱一些;商业方面，除了2公里外的SM城市广场，基本生活配套只能依靠沿街底商，还是欠缺大型商超。

　　小区一期总层高是步梯7楼，二期总层高是电梯12楼，一期相对会旧一些。整体住户较多，一梯多户，车位也紧张。

　　再来说说价格，当前欣华花园主打24㎡-54㎡小户型电梯房，近来成交单价在维持在5.4万/㎡左右，总价136万-165万之间。

　　因此，你如果是刚需过渡的话可以考虑，投资就不建议了。欣华花园旁边为湖里老工业区，近期也没有太多规划利好消息释放，片区整体成长空间也比较受限，后期小区升值预期基本锁死。

　　02

　　@小芝

　　你好，厦门院子的房子值得买吗

　　咩咩：

　　泰禾厦门院子地处海沧马銮湾板块，距离地铁2号线新阳大道站700米左右，学校就读于海沧第二实验小学，海沧中学。新华都、新阳医院、长庚医院等商业医疗需求均可满足。可同步享受马銮湾新城规划配套利好。

　　该小区有高层、复式和别墅产品，基本是毛坯房源，二手房挂牌均价大约31344 元/㎡左右。

　　目前该小区高层近一年的成交价大约在2.6~3.2万/㎡之间起起伏伏。

　　距离最近的一次成交记录是2月份，一套81.51㎡的2室2厅毛坯房源，以总价233万元，单价28586元/㎡成交...