壹

　　问：大鹏您好，最近去看了松柏的一代风华30平户型，当时觉得觉得太贵不值得，结果挂牌仅仅三天，这个房源就宣告售出，最终成交单价5.7万，虽然说是学区房，但这个单价也太夸张了吧，老师您认为这个小区还有升值空间吗?

　　答：你觉得一代风华的单价夸张，而我觉得这个价位其实也正常。对于岛内这样的楼盘，之前我们就有分析过，岛内优质学区的房源，是厦门最坚挺、最具领涨能力的房子，虽然单价高，但是面积小，总价低。

　　对这个小区我在以往的解答中曾有分析过，一代风华在岛内也算是不错的学区房，拥有岛内优质的教育，商业，医疗配套，离地铁1号线地铁站也近，房龄也相对较新，综合素质相比岛内大部分房源形成“碾压”态势。从升值的角度来看，这个小区未来还是有一定空间的(前提是学区房划片政策不变)，到明年松柏小学、松柏二小都将是热点学校，为什么会这样?因为这里有好的学校，生活便利。当然短期内这个价格也是到了一个高位，价格变化幅度应该不会太大。

　　贰

　　问：请问老师，对比集美新城联发时代天境103平的三房，龙湖春江郦城97平复式可做4房，中航城A区平层115平的三房总价差不多都在370左右，该如何选择呢?上班比较自由，希望距离学校比较近。

　　答：联发时代天境、龙湖春江郦城和中航城A区相比，地段和区域基本一致，产品方面，三者的品质都还不错，都是地铁房，离各自对应的学校也都很近，可以说三个楼盘自住和升值方面都不必担心。

　　选哪个的话，面对三个不相上下的楼盘，犹豫纠结也是在所难免，所以还是要看具体的定价和房源本身，由于联发时代天境还没开盘，再加上周边还有很多竞品，我相信第一次开盘的价格会相对优惠，可以等等联发时代天境开盘后，再做决定。

　　叁