根据小编近期的观察，这段时间厦门二手房挂牌明显增加，几乎每天都可以新上房源200+套、300+套，而每日降价房源数量基本超过新增房源数量。可见疫情之后，不少房东急于卖房，因此出现成交量上升但房价在下跌。

　　落到具体房源来看，例如位于湖里区的联发五缘湾1号的一套房源，从4月3日挂牌起，挂牌价一降再降，从最初的1390万降至1310万，直降80万!

　　而具有优质学区或具备稀缺属性的房源却依然一路坚挺，甚至突破房价历史成交记录。例如前文所提的新景国际外滩，除了拥有一线海景之外，划片五缘实验学校，因此房源必然抢手。

　　此外，位于松柏的莲岳里小区，今年以来，成交单价基本突破6万/㎡，且成交周期都较短，最快的仅2天;而去年同期，该小区房源成交在5.1-5.7万/㎡之间。

　　无独有偶，位于思明的槟榔东里双号区则更为明显，去年同期该小区房源成交单价在4.4-4.9万/㎡之间，如今该小区房源成交最高达5.7万/㎡!

　　其实楼市分化现象一直存在，但在疫情之后，人们对于资产的选择显得更加谨慎，对于房子的购入会更加看重其地段、配套以及其他增值点，因此分化现象此时变得尤其突出和明显。

　　如今买房该如何选择?

　　今年经济形势特殊，因此市场出现分化加剧是一种必然。对于想要买房的人来说，此时是一个买房的好时机，只是看你怎么选择。

　　对于想买新房的人来说，在自己的预算之内，优先选择优质地段、品牌房企、配套齐全的社区，这些是房产保值的硬条件;不过需要注意的是，这些新房的价格不能超过周边同类二手房的15%。

　　而对于想要入手二手房的人，同区域内价格更优的次新房是首选，房龄是优势，且配套又几乎没差，甚至更好。

　　其次，具备稀缺价值属性的房源值得考虑，例如海景、别墅、小户型复式等，近年来都有明文出台，限制这些类型房源的建设，未来它们都将成为稀缺品。

　　最后，带学区的房源值得入手。虽然最近很多唱衰学区房的声音，但在厦门来说，只要教育资源仍是不均衡，那么学区房就一定还会是香饽饽。

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