就在刚刚，厦门7月首周的楼市数据出炉。
据数据显示，厦门上周新房成交197套，环比下跌57%；二手房成交400套，环比下跌13%。
在经历了6月年中的冲刺阶段，需求得到一定的释放，热度开始回归。
01
厦门房价环比下跌18%
翔安跌破2万
在跟进优化调整楼市政策后，市场热度提高明显，看房量以及成交量明显提升。如今，随着年中画下句点，楼市的温度开始慢慢褪去。
据数据显示，厦门（7.1-7.7）全市住宅成交197套，成交面积2.07万㎡，环比下跌65%。
其中，岛内一手住宅成交35套，成交面积4784㎡，占比23%，岛外一手住宅成交162套，成交面积15946㎡，占比77%。
落点到各区，同安区以65套占据榜首，其次为翔安区50套，海沧区36套，湖里区1套，集美区11套，思明区1套。
价格方面，这周成交均价32315元/㎡，环比下跌18%。翔安区以13%的幅度领跌，上周成交均价跌破2万/㎡；其次为湖里区，下跌5%。
思明区成交面积122㎡，环比下跌91%，成交均价59777元/㎡，环比持平；
湖里区成交面积4663㎡，环比下跌78%，成交均价60783元/㎡，环比下跌5%；
集美区成交面积1214㎡，环比下跌66%，成交均价34283元/㎡，环比上涨1%；
海沧区成交面积3698㎡，环比下跌60%，成交均价30097元/㎡，环比上涨1%；
同安区成交面积6552㎡，环比下跌46%，成交均价21007元/㎡，环比下跌4%；
翔安区成交面积4481㎡，环比下跌65%，成交均价19776元/㎡，环比下跌13%。
就全国情况来看，2024年第27周，重点15城新建商品住宅成交量为21136套，环比下降43.79%，同比下降31.3%。
由于上周处于6月末房企花式“促销”冲刺年中业绩的最后阶段，购房需求集中释放，成交量冲至高点，本周新房成交活跃度下降显著也在预期之内。预计随着利好政策的持续发酵以及房企促销发力，新房成交热度有望逐步恢复。
02
环比下跌13%
厦门二手房成交400套
根据数据显示，厦门（7.1-7.7）二手房房共成交689套，环比上涨4%，成交面积为59885㎡。其中，二手住宅成交共成交400套，环比下跌13%，成交面积为39077㎡，环比下降13%。二手房挂牌量上叶有所减少。本周（7.1-7.7）厦门新增二手房存量累计330套，环比下跌16.46%。目前全市在售有效二手房存量总数44792套，思明区15121套，湖里区8038套，海沧区6850套，集美区7802套，同安区3771套，翔安区3210套；新增挂牌均价环比下跌0.45%。成交量的背后，是心酸的“以价换量”，厦门二手房价格的“滑铁卢”还在持续。湖里枋湖板块的金枋世家一套建面约64.71㎡的2室房源，最近成交总价是247万，成交单价划到38171元/㎡。要知道，高峰期的时候这里的单价可以到5.8万/㎡，也就是一平差了2万。思明瑞景板块的瑞景新村蟠龙苑的一套建面约95.64㎡的3室房源，最近的成交为406万，单价划到42451元/㎡，成交周期为4天。去年一套建面约97.42㎡的3室房源，成交单价在52351元/㎡，一年左右的时间，单价相差1万/㎡。而该小区的七十几平的房源在2022年的时候基本卖到逼近6.3万/㎡。
可以说，现在市场上的二手房基本要降价才能吸引买家的注意力。那么，需要降价多少才能比较顺利出售？一般是在10%左右。
写在最后
综合来看，当前想要真正出手的买家相对较少，诚心的买家也在极力砍价。房价持续走低，也导致市场观望的情绪渐浓。眼下，不少楼盘皆在降价出售，二手房价格也在一定低点。对于有意向的客户来说，不放多耐心踩盘对比，留意合适的房源。不过，市场上不少人仍然认为，现在的市场仍旧不是底部。