就在刚刚,厦门7月首周的楼市数据出炉。
据数据显示,厦门上周新房成交197套,环比下跌57%;二手房成交400套,环比下跌13%。
在经历了6月年中的冲刺阶段,需求得到一定的释放,热度开始回归。
01
厦门房价环比下跌18%
翔安跌破2万
在跟进优化调整楼市政策后,市场热度提高明显,看房量以及成交量明显提升。如今,随着年中画下句点,楼市的温度开始慢慢褪去。
据数据显示,厦门(7.1-7.7)全市住宅成交197套,成交面积2.07万㎡,环比下跌65%。
其中,岛内一手住宅成交35套,成交面积4784㎡,占比23%,岛外一手住宅成交162套,成交面积15946㎡,占比77%。
![](http://news.xmhouse.com/bd/202407/http://img.xmhouse.com/cms/wechat/2024070818175166838.png)
落点到各区,同安区以65套占据榜首,其次为翔安区50套,海沧区36套,湖里区1套,集美区11套,思明区1套。
价格方面,这周成交均价32315元/㎡,环比下跌18%。翔安区以13%的幅度领跌,上周成交均价跌破2万/㎡;其次为湖里区,下跌5%。
思明区成交面积122㎡,环比下跌91%,成交均价59777元/㎡,环比持平;
湖里区成交面积4663㎡,环比下跌78%,成交均价60783元/㎡,环比下跌5%;
集美区成交面积1214㎡,环比下跌66%,成交均价34283元/㎡,环比上涨1%;
海沧区成交面积3698㎡,环比下跌60%,成交均价30097元/㎡,环比上涨1%;
同安区成交面积6552㎡,环比下跌46%,成交均价21007元/㎡,环比下跌4%;
翔安区成交面积4481㎡,环比下跌65%,成交均价19776元/㎡,环比下跌13%。
就全国情况来看,2024年第27周,重点15城新建商品住宅成交量为21136套,环比下降43.79%,同比下降31.3%。
由于上周处于6月末房企花式“促销”冲刺年中业绩的最后阶段,购房需求集中释放,成交量冲至高点,本周新房成交活跃度下降显著也在预期之内。预计随着利好政策的持续发酵以及房企促销发力,新房成交热度有望逐步恢复。
02
环比下跌13%
厦门二手房成交400套
根据数据显示,厦门(7.1-7.7)二手房房共成交689套,环比上涨4%,成交面积为59885㎡。其中,二手住宅成交共成交400套,环比下跌13%,成交面积为39077㎡,环比下降13%。二手房挂牌量上叶有所减少。本周(7.1-7.7)厦门新增二手房存量累计330套,环比下跌16.46%。目前全市在售有效二手房存量总数44792套,思明区15121套,湖里区8038套,海沧区6850套,集美区7802套,同安区3771套,翔安区3210套;新增挂牌均价环比下跌0.45%。成交量的背后,是心酸的“以价换量”,厦门二手房价格的“滑铁卢”还在持续。湖里枋湖板块的金枋世家一套建面约64.71㎡的2室房源,最近成交总价是247万,成交单价划到38171元/㎡。要知道,高峰期的时候这里的单价可以到5.8万/㎡,也就是一平差了2万。思明瑞景板块的瑞景新村蟠龙苑的一套建面约95.64㎡的3室房源,最近的成交为406万,单价划到42451元/㎡,成交周期为4天。去年一套建面约97.42㎡的3室房源,成交单价在52351元/㎡,一年左右的时间,单价相差1万/㎡。而该小区的七十几平的房源在2022年的时候基本卖到逼近6.3万/㎡。![](http://news.xmhouse.com/bd/202407/http://img.xmhouse.com/cms/wechat/2024070818175421671.png)
可以说,现在市场上的二手房基本要降价才能吸引买家的注意力。那么,需要降价多少才能比较顺利出售?一般是在10%左右。
写在最后
综合来看,当前想要真正出手的买家相对较少,诚心的买家也在极力砍价。房价持续走低,也导致市场观望的情绪渐浓。眼下,不少楼盘皆在降价出售,二手房价格也在一定低点。对于有意向的客户来说,不放多耐心踩盘对比,留意合适的房源。不过,市场上不少人仍然认为,现在的市场仍旧不是底部。