节能降耗不仅体现在日常可见之处的持续优化，更在于主动审视那些易被忽略的“隐秘角落”。以地库照明为例， 万科物业在设施设备房与地库系统中加装了智能声控照明装置，实现了“人来灯亮、人走灯缓灭”的智能化用电管理。在厦门鑫塔水尚小区的地库节能改造项目中，该技术落地后成效显著：用电量较改造前下降约25%，有效降低了物业能耗与运营成本，成为社区绿色更新的一个生动缩影。

此次改造不仅是照明设备的升级，更是万科物业推进“人+机+远程运营”智慧服务模式的具体实践。通过引入声控、感应等物联网技术，地下空间在保障安全与便利的同时，实现了能源的精细化管理，为社区碳中和目标贡献了可复制的技术路径。

居民当主角：从“旁观者”变“低碳合伙人”

报告指出，物业正打破“单打独斗”的减碳模式，构建“政企民”协同治理生态。青岛城阳蝶城创新的“五社联动”模式颇具代表性：社区党组织牵头，社工组织做方案，物业抓执行，居民志愿者组成“红色小楼长”、“妈妈团”，一起动手建堆肥花园。如今，这里85%的居民主动参与垃圾分类，昔日“没人管”的垃圾，成了邻里互动的“纽带”。

北京西山庭院索性建成全国自然教育基地，周末常有孩子跟着物业工程师学堆肥、认植物。如今，社区里记录到20种鸟类、31种传粉昆虫，成了名副其实的“生物多样性友好社区”。

碳积分更成了激活参与热情的“钥匙”。万科物业的碳积分体系已链接640万家庭，不少社区还办起“二手市集”，闲置玩具、家电在邻里间循环利用，既省了钱，更拉近了关系。这种“参与有奖励、减碳有收益”的模式，让越来越多居民从“旁观者”变成了“合伙人”。

绘就路线图：2045年瞄准社区净零排放

物业减碳绝非“一阵风”，《报告》更给出了清晰的“时间表”和“路线图”，将中国物业碳中和转型分为三阶段推进：

2025-2030年“筑基精算”，碳在哪里？ 实现公区分项计量全覆盖，让每个岗位都有“控碳责任”；

2031-2040年“系统脱碳”，碳怎么减？大规模推广光伏、储能等绿电设施，力争绿电占比超40%；

2041-2045年“净零引领”，碳如何转价值？90%社区实现运营期净零排放，社区微电网接入城市虚拟电厂，甚至能向市政提供碳汇资源。

“未来的物业，不仅是小区管家，更是绿色生态运营商。”清华大学气候变化与可持续发展研究院副院长张健表示。目前，各大头部企业已纷纷发布碳中和目标，万科物业的实践经验也为行业提供了“降本增效+社区治理”的双重参考。随着节能收益ABS融资、光伏CCER碳资产开发等金融工具介入，物业减碳正形成“投入-收益-再投入”的良性循环。

从一盏灯的智能控制到一个社区的零碳运营，从一家企业的探索到一个行业的转型，物业行业的“绿色蝶变”，正让千万个小区成为“双碳”目标落地的“最小单元”。当屋顶光伏成为社区标配、厨余垃圾全量就地利用、业主碳账本联通城市碳普惠系统，我们的“家”终将更绿、更省、更舒适，更成为推动城市可持续发展的重要力量。