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二手房市场价格再次步入下行通道，当前市场环境下，业主纷纷采取“以价换量”的策略，以此促进存量房源的有效去化。

落点到成交上，上周（10.19-10.25）厦门二手房共成交557套，其中二手住宅成交382套，环比下跌4.5%。

近期，岛内体育中心板块的育秀里小区，一套建面约83㎡的3室房源，以总价278万，单价33494元/㎡成交。

此前，由于学区叠加区位优势的加持，该小区的房价，曾经在2021年的时候，飙上了7.3万/㎡。如今一对比，单价下调了54%。

岛外交易量较为活跃的小区，禹洲大学城近期一套建面约115.92㎡的3室房源，以总价150万，单价12940元/㎡成交。

该小区的小户型房源成交量较大，价也更高。小区最高价为一套建面约50.88㎡的2室房源，成交单价为27123元/㎡。

小区目前的挂牌均价为15740元/㎡，目前挂牌量竞争也不小，共有317套房源。小区近90天有13套房源成功出售，一个月的带看量为350次。

集美的龙湖嘉屿城一套建面约89.23㎡的3室房源，以总价99万，单价11084元/㎡成交，刷新小区成交新低。要知道，该小区在高峰期的时候，成交单价可以到达2.56万/㎡。

岛内松柏板块的英皇湖畔花苑，近期一套93.55㎡的3室户型，成交总价330万，成交单价35276元/㎡。成为该小区成交的最低价。

而小区在2022年的时候，一套建面约81.99㎡的2室房源，成交单价达到了69970元/㎡。

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若经济下行压力加大，可能进一步放宽限购、降低税费，但“房住不炒”基调下，大规模刺激政策出台概率较低。

当前厦门楼市正处于深度调整期，短期波动难改长期分化格局。对于购房者而言：

有自住需求可优先选择岛内核心区次新房或岛外头部板块（如集美新城、马銮湾）的品质盘，兼顾通勤与增值潜力。