相比其他优势，学区强的房子更易出手。很明显这一波各区供地，教育资源凸显，位置都是区域核心。如无意外，是能全部成功出让。
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今年厦门已经成功出让的11幅地块，共揽金192.52亿元。这个体量相比去年同期（46.1亿元），涨幅超317+%。加上9月这一次要出让的4幅（81.25亿元起），厦门土地市场有望揽金273亿+。
截至9月1日，厦门一手在售住房套数20812套，按照2025年以来的成交月套数来算，去化周期约17-18个月。
近年来，厦门土拍市场分化态势显著，呈现出“头部稀缺地块温热、其余地块表现理性”的鲜明特征，供地依旧是“小步快跑”的形式，每次地块虽不多，但节奏还是相对快，房企拿地策略愈发谨慎，决策周期明显拉长。
回看2025年的这几次土地出让，岛内供地比例占比依然较大。已经出让的将军祠2025P04地块和五缘湾2025P05地块表现相对亮眼，两宗地块溢价率分别达到9.2%、12.34%。
其中，五缘湾伴随着供应的增加，一直是买房人的置业热门板块，今天还曝出一个大利好。位置可能在钟宅文化园，会建一个商业。目前该消息仅在市面流传，具体我们还是要以官方最终公布为准。
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土地市场愈发理性，房企们更愿意把资金投入到核心城市优质地块上。
克而瑞地产公布的数据可知，8月土地市场成交量价齐跌，30家典型企业拿地金额环比“腰斩”，创近一年新低，其中有18家企业无新增土地入账。土拍热度同步回落，仅核心城市少数优质宅地拍出了高溢价。
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