从目前的情况来看，房贷利率继续下降是大势所趋。

官方重要会议释放了积极信号，专家预计下半年或继续降准降息，降息幅度有望达到30个基点，降准幅度可能达到0.5个百分点。

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上周，彭博社一篇未经证实的楼市小作文流传出来，核心内容如下：

央妈计划推动重大货币政策调整，拟全面下调房贷利率以刺激房地产市场，促进经济增长。

本次房贷利率调整方案为：首套房商贷利率将降至2.5%、二套房商贷利率为1.5%，符合政策规定的三套房商贷利率更是低至0.5%。

• 一是，数据线显示，2024年国内42家上市银行的存款平均成本率约1.87%，按照传闻的二套/三套的1.5%/0.5%，银行是亏本的；
• 二是，目前公积金的利率为首套2.6%，是商贷底线的限制。

综上来说，从今年下半年到明年房贷还有下调的空间，下半年LPR至少还有一次降息的机会，房贷利率也将随之继续走低，但会是相对稳健的过程。

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