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1、其实自去年以来，二手房就已出现明显的降温。而之后的时间内，基本上处于试探和徘徊阶段。但是，这并不意味着房价会全面下跌。

就现阶段而言，厦门二手房库存居高不下，难免会有价格砸盘。但是不是所有的房产，面对市场冷却时都会下调价格，优质房产依然坚挺，甚至走出了独立的上扬行情。

2、影响房价的因素是多方面的，其中地段，不管在任何时候，都是买房黄金法则之一的NO.1。再者，学区教育资源不管是现在还是未来都将是最刚的需求配套，不容忽视。

除此之外，考虑房子居住的长期性，还是建议选择品牌房企的产品。按照市场的规律，大牌加持的二手房产在价位上的表现上一平要高于普遍几百到几千不等。

3、如果你是投资买房，确定性收益必须摆在考虑的首要位置，因为在楼市混沌期，预期收益率的不确定太高了。像万科金域蓝湾二期占据更多资源的房产，大概率将会成为楼市里具成长性的一批资产。