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厦门二手市场毫无起色,我到底该不该买房?
内容来源:兔几
2022/10/26 9:24:32
Sans GB", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">价格方面,厦门10月二手房均价52398元/m²,环比上月上涨 0.20% ,同比去年同期上涨 3.61% ,同样在平稳波动状态。

总体而言,9月的厦门二手房市场,可谓“平平无奇”,仍在中游徘徊。


二、卖房的人还在源源不断加入战场。


成交虽然未有起色,但丝毫不影响业主们想要出货的心。截至目前,厦门仍有近4.6万套的二手房源在不断涌入。


并且从本网日前的统计数据来看,降价卖房的业主越来越多了,有9成房源下调价格后才得以成交。>>>厦门二手房,降价业主越来越多了......

而这当中,着实有不少业主是出于置换、回笼资金等原因,都开始加入了卖房的步伐。


三、现在二手房市场议价空间,还是比较大的。


降价房源的增加,这未必是坏事,相反,对于购房者者而言可谓是妥妥的“买方市场”。


如果大家有细心留意最近中介的朋友圈,或许都能看到类似这类的降价消息,降价100万、降价65万、降价40万……哪怕是松柏中学周边的学区房,也加入了降价大队中。



原因不排除有前面两个。如今还有源源不断的新房加入战场,想要置换的改善者,相较以往也多了不少新的选择。而对于业主们来说“卖出”的竞争压力也相继加大,急售的业主只能降价以促进成交。

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接下来,市场可能会这么走


看到这不少购房者可能开始困惑,当下二手房房行情这么不理想,我现在入手,岂不是被割韭菜了?现在是入场时机吗?

结合目前的楼市现状和实际数据,兔几也分享下个人对市场接下来的判断:


一、10月整体成交会回温,但上升幅度不会太大。


虽然9月的成交相对低迷,不过随着下调首套房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、居民换购住房可享个税退税优惠等政策利好的持续深入,接下来多少会激发购房者的入市热情,提升购房者对后市预判的信心。


目前成交未有明显起色,主要还是政策的利好力度不够大,很难给楼市带来持续的影响。


其次从近期的周成交数据,也能明显的感觉到10月(除去节假日)厦门近两周的成交有在明显回升。相信在利好的刺激下,接下来的二手房市场还是会有一定程度的上涨。


二、岛外非核心区的二手房肯定还要跌一段时间,这个不会有意外。


此前岛外一些新房、二手房大降价的消息,大家或多或少有耳闻,同样的情况在一些非核心区的地段,接下来应该还会陆续上演,毕竟年底在即,不少房企为了冲刺年终业绩,加速去化,只能被迫打起降价、促销战。而少有利好且非核心区的二手房市场,也难免会受到影响。


最后,对于业主和购房者,兔几也简单的唠叨几个小建议。


如果是急售的业主,如果近期想要卖房,不妨拿出一点诚意适时的降降价,转换下心态,毕竟今时不同往日。


置换的业主,可以多对比挑选,现在挂牌、降价房源逐渐增多,且政策利好不断释放,利率相对比较低,对于购房者来说还是不错的机会。同时也别只盯着二手房看,新房也是不错的新选择。


准备买房的,尽量还是挑选热门区域或者相对成熟的区域。如果不急的,不妨再蹲一蹲接下来或有可能释放的利好政策再进场。


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