对于客户来说，差不多户型的房源，1年前足足多花了几十万，想想都觉得亏大了。

莲坂板块的金辉园一套47.41㎡的1室房源，今年的成交价也是有所滑落，降至63869元/㎡。

一般来说，建面约47㎡的户型，去年成交价在6.7万-6.9万/㎡左右。

此外，思北的源通中心成交主力也基本围绕小户型，二十几平的户型已经卖上9万/㎡。

而建面约42㎡的户型价格近来有所下滑，9月份成交一套，成交单价75221元/㎡，总价316万元。去年6月份，一套相似面积的房源，成交单价逼近8.5万/㎡。

源通中心的大多数单身公寓，很多时候其主要功能，还是被用作挂学区名额，从实际居住体验来讲是不太好的。

纵观这些小区过往的成交，高价的基本以小户型为主，总价门槛低，周边强教育资源，天宝大厦（松柏幼儿园、松柏二小、松柏中学），金辉园（湖明小学，初中可派位至九中、槟榔、湖滨、外国语学校），源通中心（思北小学，初中可派位至一中、大同、双十）。

这类房子的优点显而易见，超小面积+优质教育资源＋优质地段，其自带光环的流量吸引了不少家长目光。

但是除了学区名额，本身居住价值并不高，天宝大厦、源通中心等小区就二十几平面积，就相当于一个单间，居住属性非常弱。

假设一旦学区资源减弱，或者入学政策有所变化，很容易出现下跌的现象。