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厦门岛外的房价天花板，到底在哪里
内容来源：小小
2022/10/23 16:34:59

elvetica, "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">禹洲尊海：77308元/平

在翻阅海房源之前，我下意识觉得，海沧最贵的房子，应该在中骏天峰。

但最终出来的结果，跟我预想的有些出入。

海沧区挂牌价最高的高层房源，出现在了禹洲尊海，挂牌价77308元/平左右，为一套建面168.16平的5室2厅房源。

再往下翻便是中骏天峰的大批量房源了，其中一套254.37平的5房2厅挂牌价高达7万/平左右。

需要指出的是，今年4月份区域内的彼岸patio成交了一套99.86平复式4房，成交价逼近6.7万/平。虽说跟挂牌价存在一定差距，但是在海沧区的成交房源中，已经算是较高的价格水平了。

集美区

水晶湖郡：74748元/平

集美区楼市的价格天花板，位于集美新城的水晶湖郡c区，为一套建面179.27平的4房2厅楼中楼房源，挂牌价74748元/平。

我粗略翻了翻，集美区今年以来成交的二手房，成交价大都维持在3.8-5.9万/平左右。

不过在去年时间里，区域内有成交一套破6万/平的房源，位于IOI棕榈城小区内，单价达到了63597元/平。

我们可以很清楚的看到，这一成交价，跟区域的最高挂牌价还是存在了万元/平的价差。

换句话说，如果以7.4万/平的价格买入的话，绝对是要站岗的，未来要售出肯定是亏损状态。

同安区

保利叁仟栋：61735元/平

本以为同安的楼市会比较保守，没想到区域内最高挂牌价也已破6万/平。

该套二手房位于环东海域的保利叁仟栋小区内，为一套建面97.19平米的4房2厅房源，挂牌价达到了61735元/平。

说实话，如果是纯居住需求，且能接受较长时间通勤的话，在环东海域买一套安家，还是可以的。

但是直逼6.2万/平的价格，价位如此之高让人不寒而栗。

不过，近几年环东海域重金砸下优质学校+大型商场+产业群+医疗+轨交等配置后，这里已经从配角副本升级到了主角剧本。

这一点，从区域内二手房的成交情况来看，购房者对于环东海域的前景与价值还是蛮认可的，毕竟4.6万一平的单身公寓也是着实不便宜啊。

翔安区

美地雅登：45508元/平

相对于岛外其他区域来说，翔安区的房价天花板还是比较温和的。

该套房源位于新店板块的美地雅登小区内，为建面59.99平的顶楼复式3房，共吸引了50人关注，但是挂牌至今迟迟未售出，很明显这价格太虚高了。

要知道，该小区今年以来成交价维持在2.3-3.1万/平左右，此外，区域内今年以来二手房最高成交价也仅在3.5万+/平而已。

真的很佩服这位业主，艺高人胆大，闭着眼叫价。

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写在文末

通过以上盘点研究可以发现，不同区域的房价差别还是很大的，最高7.7万/㎡，最低4.5万/㎡，一平相差了3.3万。

不过这些小区二手房价格高的原因，也离不开学区、地段、品质、景观等附加值属性存在。

同时这里也能给到很多买房小伙伴一个信号：一个房子未来的潜力怎么样，与以上几个因素有直接的关系，可供参考。

若是大家有遇到心仪和价位合理的房子也可以抓住时间入手，毕竟现下的市场还处在还是一个相对宽松的时期期，但切勿冒进踏空。

需要指出的是，近一两年，厦门出让的地块均启用了住宅销售限价，在新房市场的冲击下，厦门各区二手房房价天花板会或许会再出现变动。

但是，眼下这些区域的二手房真的值那么高的价格吗？欢迎小伙伴们一起到评论区交流！

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