, 0, 0);font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;font-size: 18px;font-weight: 700;">降价业主越来越多

9成房源下调价格才成功售出

为了能让大家更清楚的了解二手房市场，橙子为大家统计了厦门近一个月6个区热门二手房真实成交价与挂牌价。

读者可以借此心中有数，在与中介讨价还价时也心中有依据。需要指出的是，不同房型、不同位置、不同装修情况，挂牌价和成交价也会相差很多，不过市场情况下，一个愿打一个愿挨，成交什么价格都不意外。

思明区二手房

参考均价68944元/m²

环跌0.43%

湖里区二手房

参考均价58276元/m²

环跌4.39%

海沧区二手房

参考均价36174元/m²

环涨0.49%

集美区二手房

参考均价34662元/m²

环跌3.74%

同安区二手房

参考均价24738元/m²

环涨5.33%

翔安区二手房

参考均价28316元/m²

环涨0.37%

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从本次统计的数据中我们可以看到，降价卖房的业主越来越多了，有9成房源下调价格后才得以成交，降价幅度较大的二手房源位于阳光百合、世茂湖滨首府、新景中心二期、国贸海景公寓、联发五缘湾一号、天湖城天源、莲花首岸等小区。

今年以来，厦门有很多房东在卖房过程中，感受到了艰难，面对跌跌荡荡的楼市，倍感焦虑。

确实没办法，现在的市场环境，伴随着二手房库存量的增加以及限价新房的大批量入市，买房人的选择空间太大，房东要想把房子变现，最快速便捷的途径就是降价。

比如，源通中心40多平户型如今的成交价在7.4万左右，而相近户型的房源去年成交价达到了8.5万/㎡左右；

槟榔东西单号区50多平2房，21年成交价为7.4万/㎡，如今6.7万+/㎡就可以拿下；

禹洲云顶90多平两房，成交价从之前的6.7万滑落到如今的6.1万+；

长荣花园50多平户型高峰期卖到了2.5万+，如今2.1万出头就可收入囊中；

......

不可置否，降价卖房已经成为当下普遍现象，不管是是岛内还是岛外，降价都十分明显，就连核心地段的资产也无一例外。

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写在最后

今年以来，从政策层面看，厦门确实在已经实施一系列楼市松绑政策，但为什么二手市场还是没有出现回暖势头？

一方面，关键政策并未放松，对二手市场有重大影响的限售政策目前还在继续，且没有放松迹象。

另一方面，目前厦门的这些利好政策大多还是倾向于新房，关于二手房的相关利好政策还未出现。

如果厦门能够推进二手房带押过户，或多或少还是能带动一些成交；此外前几天财政部发布政策，对卖一买一的购房者给予个税优惠，全国实行。

在个税减免政策刺激下，厦门二手市场接下来还是可能会出现转机，但想要爆火还是很难。

毕竟，目前市场正处于调整期，短期内想恢复如初还是有一定难度，再加上市场大环境转变还充满不确定性因素，所以二手房市场想在短时间内转变确实很难。

不过，当下的市场环境对于想要买房的小伙伴来说，确实是一个不错的买入机会，在二手放量降价且二手房东信心不足的情况下，不止议价空间比较大，同时也有更多的选择空间，小伙伴们可以根据自身需求理性置业。

但需要提醒的是，在市场两极分化的情况下，大家一定要仔细甄别、认真挑选适合自己的安家之所，毕竟现在很多房子能不能保值都还要打一个问号。

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