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会“微笑”的房子

A smiling house

　　SOHO，也就是商“兼”办公或公寓的产品，近年来，随着商业产品普遍存在诸如：产权年限40年、用水用电贵、不能入户就学、二手交易税高；再加上商业部分的商铺价值近十年来价格跌落到底部不被看好；等等诸多不足叠加，市场导向"诟病"此类产品现象一直存在。

　　不过，凡事和物都有两面性，简单按通常的想法去做出断定，其实容易不完全正确，就像“瞎子摸象”，容易造成“以偏概全”。

　　关于商业产权40年的问题：《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容：届满自动续期，需要届满前一年申请续费；补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平。

　　关于”用水用电贵“的问题：家庭用水的量其实不大，并不会给生活带来太大压力；而用电方面，普通的住宅用电采用的是阶梯电价，而商业用电并没有采用阶梯电价，最终实际使用下来，差额并不大。

　　关于"不能入户就学"的问题：其实很多外来的新漳州人，他们原有的户口可能是县域的农户，目前这个才是比较"珍贵"的，大部分人本意并不想迁移户籍而失去农户的指标。就读如果有随迁子女就学政策，当然能做到明确随迁就读学校那就更安心。

　　关于"二手交易税高"的问题：商业类产品的特性，是低总价、低门槛来解决“安家”问题，对于努力奋斗想在漳州安家的新漳州人来说，先“安”才是第一重要的目标。其他关于投资价值方面：近几年在固定产投资方面，其实，已经不管是住宅还是商业，都变得不再容易有高回报，这是正常和常态化的现象。不过关于资金的回报，近年来大家对其预期，也发生很大变化，也开始接受低回报和没回报的现实（很多投资不出现亏损都已经是厉害的，现实是很多人都在很努力、拼尽全力的把自己那点存余给亏光...