二手房市场的“以价换量”效果，开始逐渐减弱了。

据数据显示，上周（8.25-8.31）厦门二手房成交累计509套，日均成交约73套。其中二手住宅成交361套，环比下跌13.84%。

成交量下滑的同时，挂牌量还位居在一定的高位，目前全市在售有效二手房存量总数45206套。

房价方面，从整体情况来看，二手房新增挂牌均价环比下跌0.21%。落到具体的成交房源上，在经历了一段时间的盘整，不少二手房价格已经回落到相对位置。

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岛内多处二手房价格已经滑入到了2万+，已处在小区历史价格低位了。

近期，岛内金尚小区一套建面约69.03㎡的2室房源，最新的成交总价为162万，成交单价为23469元/㎡，再一次刷新小区地板价。

翻看小区过往成交记录，可以发现小区的房价逐步下调。

• 7月5日，一套建面约87.88㎡的3室房源，成交单价在31862元/㎡；

• 7月18日，一套建面约73.77㎡的2室房源，成交单价进一步下滑，达到27790元/㎡。

而在高峰期的时候，一套相似面积的房源，成交掉总价达到了366万元，成交单价划到54832元/㎡。相比之下，3年时间过去了，房价下调了31363元/㎡，调整幅度达到了57%。

我们发现近一年厦门市场的二手盘，开启了无差别降价。岛内老破小区的房价不少都滑入2万＋，而岛外1字头的房源开始占据主导，如果没有学区等因素，房价基本无法支撑。

近期，位于海沧的万科城三期，一套建面约129.18㎡的4室房源，成交总价为195万元，成交单价为15096元/㎡。

小区在高峰的时候，一套面积相似，户型相似的房源，成交总价达450万，成交单价34001元/㎡。

对比之下，房价下调了18905元/㎡，下跌幅度达到了56%。

• 环东海域的融信铂悦湾的建面约87.88㎡3室房价目前也滑到了1.4万/㎡左右；
• 海沧临港新城一期的145.17㎡的3室房源，成交单价跌破万元，为9197元/㎡。

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厦门楼市未来走向尚不明朗，或许仍需时间给出答案。

但对购房者而言，这未必是坏事。当前宽松的市场环境与日益增多的可选房源，购房者选择空间越多。

值得注意的是，在市场波动期，购房更需保持理性——价格并非衡量房产价值的唯一标准。

建议购房者结合自身实际需求，从地段配套、产品品质、户型结构等维度综合评估，优先选择真正适合自己的房源，而非单纯追求低价。

对于此事，你有什么想说的？欢迎下方评论区留言告诉我们哟~

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