2025年楼市“金三银四”已经结束，楼市成绩单新鲜出炉。

就在刚刚，厦门楼市最新数据出炉，数据的呈现符合市场的预期。

据显示，厦门4月新房、二手房共成交3269套，与3月份的3523套相比，环比下调7.2%。其中，新房成交1344套，环比下调5%；二手房成交1925套，环比下调9%。

房价方面，4月成交均价37425元/㎡，环比上涨12%，同比上涨12%。

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其中，一手住宅成交套1344套，环比下调5%，同比上涨34%；成交面积154103㎡，环比微跌，同比上涨52%。

在成交量上，岛内楼盘在4月风头尽显。湖里区以371套占据厦门六区成交头把交椅，海沧区以244套位列第二，同安区以243套紧随其后，位居第三，其他区域为海沧区229套，湖里区202套，思明区131套。

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二手房方面，成交环比跌幅超过新房，但是仍旧延续高位震荡行情。

根据数据显示，2025年4月厦门二手房成交3259套，成交面积311057㎡。

其中二手住宅成交总计1925套，环比下跌8.68%，日均成交约64套；成交面积192643㎡，环比下跌6.4%。

今年的二手房同样于2月创新低后，开始逐步修复，3月二手房突破2千套，4月又开始跌破3千套。

当前，厦门楼市呈现“冷热交织”的特征改善型住房、核心资产仍支撑局部回暖。短期看，区域分化将持续，长期则依赖政策优化与内外需平衡。

目前成交量的背后，是业主“以价换量”的结果，眼下楼市依旧在调整中，房东议价空间扩大。

岛内禾祥首府一套建面约49.21㎡的户型，最新的成交总价为210万元，成交单价为42675元/㎡。而2月份的时候，建面约46㎡的户型，成交单价还能再4.6万左右，一个多月时间，房价下调了3760元/㎡。

要知道，高峰期的时候，相似户型的房源，单价可以达到7.56万/㎡左右。

岛内前埔南小区一区最近一套建面约129㎡的户型，成交总价为390万，成交单价为30240元/㎡。高峰期的时候，相似的房源单价可以达到4.7万/㎡。

而岛外“1字头”房源的选择性也越来越多。

中指研究院显示，4月二手住宅价格环比跌幅收窄至0.32%。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增加，短期房价面临一定压力。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%，梯队内盐城、江阴等12个城市跌幅超1%。

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