就在刚刚，厦门最新楼市数据出炉！

在改善项目备案减少的影响之下，新房量价齐跌，成交下滑37%；均价重回3.2万+/㎡，下降20%。

二手房市场，上周7天住宅成功卖出423套，环比上涨35%。一批捡漏房源被成功拿下。

楼市分化持续上演，厦门各区的房价，又迎来新的变局。

01

具体到各区成交量上，岛内一手住宅成交31套，成交面积4135㎡，占比21%，岛外一手住宅成交139套，成交面积15700㎡，占比79%。其中：

思明区成交主力来自中海峯汇里、中海国贸上城；

湖里区成交主力来自天琴海、招商·湾湖臻境；

集美区成交主力来自建发鲤悦、联发嘉悦里；

海沧区成交主力来自建发阅海、海沧中心tod·璞瑞；

同安区成交主力来自中铁诺德逸都、象屿西溪云境；

翔安区成交主力来自金茂悦云湾、保利国贸沁原。

至于厦门房价，上周新房成交均价32219元/㎡，环比下滑20%。落点到各区成交均价上看，六区房价呈新格局，涨跌各半，其中湖里区新房成交均价反超思明区，一平贵1751元/㎡，环比上涨；翔安区、集美区，分别上涨10%、7%。

• 思明区商品住宅最新成交均价56088元/㎡，环比下降3%；

• 湖里区商品住宅最新成交均价57839元/㎡，环比上涨1%；

• 集美区商品住宅最新成交均价30307元/㎡，环比上涨7%；

• 海沧区商品住宅最新成交均价30270元/㎡，环比下降5%；

• 同安区商品住宅最新成交均价17615元/m，环比下降6%；

• 翔安区商品住宅最新成交均价21313元/㎡，环比上涨10%。（统计数据来源：有巢氏）

02

不同于新房，厦门二手房的成交量上涨35%。

数据显示，上周（2025.4.7-2025.4.13）厦门二手房成交累计578套，日均成交约83套。其中二手住宅成交423套，环比上涨35.14%。二手房成交面积54817㎡，其中二手住宅成交面积为43375㎡，环比上涨40.06%。

在价格端，以价换量仍然占据主导。

例如：集美新城的水晶湖郡c区，近期的成交量蹭蹭蹭上涨。3月29日，一套建面约121.47㎡3室2厅，成交总价304万，折算单价25027元/㎡。2023年9月11日，另一套建面约124㎡的3室2厅户型，成交总价535万，单价42965元/㎡。相比之下，一平下滑17938元，下调幅度达42%。 

槟榔板块的南湖新村，3月29日，一套建面约96.53㎡3室2厅，成交总价355万，折算单价36777元/㎡。2021年2月7日，另一套建面约74.49㎡的3室1厅户型，成交总价505万，单价67795元/㎡。

湖里大唐世家板块的的兴隆新村小区，3月29日，一套建面约81.4㎡3室1厅，成交总价190.6万，折算单价23416元/㎡。2023年6月6日，另一套建面约78.75㎡的3室1厅户型，成交总价315万，单价40000元/㎡。相比之下，一平下滑16584元，下调幅度超41%。

与此同时，瑞景板块的福满山庄、集美中航城a区、富裕花园等一批性价比较高的低价房源被买房人成交拿下。

截止目前，厦门全市在售有效二手房存量总数42334套，思明区14173套，湖里区7832套，海沧区6398套，集美区7077套，同安区3759套，翔安区3095套。

来源：房产之窗

03

2025以来，各城市接连出台了松绑、购房补贴的支持措施。还有一些城市调整其住房公积金政策，加大了公积金对购房的支持。

厦门也不例外，2025年1月1日起，厦门住房公积金贷款政策调整！系数调整至1，最高可贷120万！二套首付下调至20%！保障性住房最低首付15%！阶段性启动商业性住房贷款转住房公积金贷款业务，政策执行至2025年12月31日。

接下来，大概率还有降准降息的利好，有消息指出，新一轮降准降息，最快可能本月底落地，降息幅度在10-20bp左右。