就在刚刚，厦门最新楼市数据出炉！

上周厦门新房、二手房住宅总共957套房被买走！

数据显示，新房成交381套，环比上周的263套，上涨4成，成交均价却下调15%，滑入2万+/㎡。

临近年底，部分项目为回笼资金，不得不打出优惠价格来抢客，价格激战+刚需项目的集中备案，导致新房成交均价出现结构性下滑。

至于二手房，成交量下滑，部分区域的房价再创新的低位。

需要指出的是，2025年1月贷款重新定价日即将抵达，存量房贷利率将有望下调至3.3%！加之日前央行发声，适时降准降息释放积极信号，明年lpr有望再下调。

对买房人而言，在政策宽松+降价促销的大背景之下，捡漏的机会将增大。

厦门新房成交上涨42%

这段时间，厦门新房部分项目的降价让利，加之年底备案的冲刺，上周数据有所上扬。但是从成交价格上看，上周厦门新房均价再度滑入2字头。

数据显示：12月16日-12月22日，厦门一手住宅成交381套，面积成交4.3万㎡，环比上涨41.7%。住宅成交均价28120元/㎡，环比下跌15%。

在区域成交量上，除了思明区下滑外，厦门五区的成交皆迎来上涨。成交主力来自同安区的中铁诺德逸都、七星湾tod璞盛。其中，成交量最多的是同安区，成交数152套，成交面积17378㎡，面积环比上涨115%；成交量最少的是思明区，成交6套，成交面积576万㎡，面积环比下滑20%。

至于厦门各区房价，岛外占据主导，以及部分楼盘陆续加入优惠折扣行列中来，加之导致价格滑至2.8万+/㎡左右水平，环比下降15%。

落点到各区住宅房价上，涨跌各半。其中，同安区、集美区环比下跌达17%、16%。

• 思明区成交均价54937元/㎡，环比上涨1%；
  

• 湖里区最新成交均价59430元/㎡，环比上涨2%；

• 集美区最新成交均价26681元/㎡，环比下跌16%；

• 海沧区最新成交均价29176元/㎡，环比微涨；

• 同安区最新成交均价16838元/㎡，环比下跌17%；

• 翔安区最新成交均价21232元/㎡，环比下跌2%。

需要指出的是，上周末厦门首个近岛四代宅建发鲤悦二期迎来开盘，当天中午去化154套，由于新房备案具有一定时间的延迟性，所以部分项目的备案数据或将在月底体现。

截至目前，厦门一手在售住房套数21045套，按照今年以来的月均成交套数来算（1400套/月），去化周期约15个月。

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厦门二手房成交下跌12%

不止新房，厦门二手房也没支棱起来。

市场成交数据，再度下滑。数据显示，上周（12月2日-12月8日）厦门二手房累计成交901套，环比下跌5%；二手房成交面积91107㎡，环比下跌50%。其中二手住宅成交576套，环比下跌12%；二手住宅成交面积59935㎡，环比下跌9%。

成交量下坡的同时，二手价格也屡探下线，刷新成交新低。

例如：翔安曾一度爆热的融创东南府12月最新成交的一套建面约93.99㎡3室2厅户型，成交单价跌破2.23万/㎡。去年8月，相近面积段的另一套3室户型，成交单价还在27807元/㎡。

值得一提的是，回看2018年7月的预售价，如今买到的人真的是省下一大笔钱。可以看到，那会93.95㎡户型共有148套，最高价为40317元/㎡，最低价也要33866元/㎡。

即便是岛内备受买房人喜爱的片区，跌起来也一点不客气。

莲花片区的禹洲花园一期，12月7日成交的一套建面74.11㎡2室2厅，总价248万，单价下跌到33464元/㎡，创下小区成交最低单价。2021年7月，相近的另一套2室户型，成交总价426.9万，单价55556元/㎡，一平下调22092元/㎡。

思明文园路的文塔路，12月7日成交的一套建面50.83㎡2室2厅，单价45249元/㎡，刷新小区成交单价最低值。可以看到，另一套建面约43㎡户型，在2022年7月的成交单价67552元/㎡。

除此之外，临近年底，二手挂牌速度有所下滑。数据显示，上周厦门新增二手房存量累计140套，环比下跌7.28%。

截止目前，全市在售有效二手房存量总数42520套，思明区14438套，湖里区7754套，海沧区6402套，集美区7142套，同安区3697套，翔安区3087套。

二手市场，相较高峰期，跌超10-30%可以说是常态，跌得最惨的小区甚至达到50%+。

就算是核心区，即便是学区房，也没能逃过，不过像在莲花这种核心地段，且近年成绩还不错的房子，要是遇到2字头的房子，还是可以择机抄底。

最后，如果大家还想了解其他项目的价格变动情况，欢迎下方评论区留言告诉我们哟~

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