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期望落空

本月房贷利率没降

虽然本月lpr报价没变，但是经过几次下调，眼下房贷利率已是历史低点。

自2023年来，央行已3次下调五年期以上lpr。2023年6月下调了10bp，今年罕见地下调了两次，且幅度十分巨大，2024年2月下调25个bp；2024年7月下调10bp；至此，去年至今一共下调了个45bp。

• 首套房贷利率为3.2%（lpr-65bp），二套房贷利率为3.65%（lpr-20bp）

• 公积金首套：利率2.85%（首付15%）；公积金二套：利率3.325%（首付25%）

房贷最低2.75%

低于公积金利率

今年以来，已有多地继续下调首套房贷利率，多地首套房贷利率已经迈入“3时代”。

目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而当前存量房贷的平均利率约为4%。

总体上看，新发放按揭利率与存量房贷利率存在60—80个基点的利差，多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至 3.2%左右，部分地区甚至出现了“2”字头的超低利率。

其中，某楼盘首套房最低做到了2.75% ，比公积金利率2.85%还低 ，创 下历史新低；

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写在最后

就在昨天，美联储宣布将基准利率下调50个基点至4.75%-5.00%。这是自2020年3月以来，美联储首次降息。

不过，50基点的降息幅度让市场颇为“意外”，此次降息对于楼市的影响也引发高度关注。

因此，大家预期9月20日会降息10-20bp，然而今天并没有如约而至。不过这次利率不变，但下调是趋势！

降息后，存量房贷利率的下调，也是极大概率事件。

9月11日，中泰证券发布报告称，测算本轮存量房贷利率下调空间在50bp左右。

9月12日，彭博对之前发布的信息做了进一步修正，表示存量房贷利率下调50个bp，而且最快就在本月。

此前，官媒下场呼吁下调存量房贷利率。住建部主管媒体中国房地产报发文称：非常时期当用非常之策，楼市利率政策还可作为。

业内人士表示，当前商业银行净息差压力较大，商业银行主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率，比如对应下调存款利率。

央行在最近也首度回应了该话题，表示：存贷款利率进一步下行，还面临一定的约束。