数据显示，2024年9月1日-2024年9月12日，厦门二手住宅成交569套，成交面积58526㎡，日均成交下滑至47套左右。相比今年8月份，9月的活跃度又下去不少。这证明了市场的热度还在减退，购房者观望占据大多数。而市场的洗礼下，即使曾经是热门板块，价格也是日渐失守！根据最新成交情况可知，厦门这个高峰有卖到4万+/㎡的小区，如今集体跌至2字头，有的甚至1字头成交了。
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曾经爬上4万+，如今1字头成交
其中，水岸名筑作为海沧体育中心板块的一个网红小区，划片海沧北附体育中心校区，初中厦门市海沧区北附学校，因其成绩位列集海片区前排，一直以来备受买房人追捧。
然受市场影响，“以价换量”不时发生，近日，水岸名筑，二手房价下滑明显，集体击穿2万/㎡。
该小区8月最新成交的这套86.06平3室1厅，成交总价164万，成交单价19057元/㎡。7月底另一套建面约84.63平3室2厅，成交总价160万，成交单价18906元/㎡。
要知道，相近面积段的3室户型，在2019年曾直逼3.5万/㎡。
不止于此，101㎡户型的价格也纷纷掉到1字头。
查阅成交记录不难看到，2017年3月水岸名筑另一套建面约102平的成交单价约3.5万/㎡。
不止于此，同小区建面约40来平户型的房价也出现了下滑迹象。2024年的价格已下调至2.2万/㎡。而在2021年同面积段的另一套房源价格曾卖上4万+/㎡。
值得一提的是，目前，小区有94套房源正在出售，整体挂牌均价也下滑，约2.5万/㎡。据不完全统计显示，水岸名筑今年至8月份成交了15套，近一个月带看量达191次，其整体成交量和带看在当下算不错。事实上，水岸名筑并非个例，即便是岛内，学区房也被疯狂挤压。
例如，厦门实小周边板块的天鹭大厦，7月31日成交的一套3室2厅已下降至6.2万/㎡。要知道2021年3月，同小区相近面积段的另一套3室户型价格近10万/㎡。一套足足亏个400来万。
槟榔板块的槟榔东里单号区，8月20日成交的一套建面52平2室1厅， 成交总价234.5万，成交单价45097元/㎡。在2021年12月底，相近面积段的另一套2室户型，成交价位逼近7.4万/㎡，一平下滑28718元。
莲花板块的天伦花园，8月26日成交的一套建面117.54平3室2厅， 成交总价350万，成交单价29778元/㎡。2020年相近面积段的另一套3室户型，成交价格在41653元/㎡。两者相差11875元/㎡。
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写在最后
显然，当前市场正处于一个“横盘”阶段，其间弥漫着浓厚的观望氛围，购房者普遍持币待购。与此同时，随着新房市场内部因价格竞争而加剧的“内卷”现象以及一系列教育均衡化政策出台，名校分校及校区的扩展，大量购房需求被这些新兴教育资源及价格优势所吸引，从而分流了相当一部分原本可能投向二手市场的购房群体。
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