一扫疫情的阴霾,10月的二手市场出现了明显的回暖。
市场成交量开始攀升,在近日保持着日均120套以上的速度稳定去化中。同时,业主卖房的积极性亦有所提高,我们熟悉的市场行情又回来了。
而在查看二手房成交价格时,一些板块的表现也相当出彩。比如,集美的杏林桥头板块。
虽说受到了疫情影响,厦门楼市的成交几乎暂停了半个月,这里的二手房在90天内依旧卖出了38套,其中,联发杏林湾一号二期,更是有套房子涨价23万成交!
不跌反涨
厦门这里有房涨23万成交
近日,联发杏林湾一号二期有套房源以418万总价成交,成交单价33548元/㎡,成交周期高达807天。
值得注意的是,该房源的挂牌价为395万,这就意味着,疫情期间,这套房子的房价不跌反涨了23万成交。
从成交单价来看,该房源价格并不算太高。当前,该小区挂牌价约36652元/㎡,这套房源即便涨价后的成交价格也是低于平均水平。
当然,这与该房源的楼层关系比较大。在相近的时间里,该小区面积段相似的中楼层房源,就有一套以3.6万/㎡成交。
90天卖出38套
杏林桥头要集中爆发了吗?
提起联发杏林湾一号二期,区位优势一定是个绕不开的话题。
该小区位于集美杏林桥头的杏林桥头,妥妥的“入岛第一站”。由于开发的较早,这里已然成形,集中了联发杏林湾一号、万科金域华府、禹洲中央海岸、中海寰宇天下等诸多成熟住宅社区。
相比大多数楼盘,这里的区位优势都十分明显:近岛+海岸。
一方面,这里与岛内的直线距离在5公里以内,若是自驾入岛,20分钟以内轻松入岛。另一方面,这里的项目多数都可以瞰海,视野开阔。
因而,在很长一段时间里这儿都十分受到市场关注。在巅峰时刻,该板块的成交价一度站上了4.3万/㎡。
但是,随着集美其他板块的崛起,再加上该片区发展的饱和,使得该片区对买房人的吸引力也在慢慢变弱,房价表现平平。
就以联发杏林湾一号二期为例,在过去的3年中,该片区的挂牌价仅仅涨了1854元/㎡。
不过,在最近一段时间里,这里的成交量却是集中“爆发”了一下,统计数据显示,在90天里,这里就有38套的成交量,表现抢眼。
门槛低至2.5万/㎡起
集美这个板块适合下手吗?
其实,严格来说,杏林桥头不算是接下来集美重点发展的地方,再加之这里还可以开发的土地有限,因而这里一度“萎靡不振”。
但是,这里依旧有着强劲的购买逻辑支撑。
近期,集美东部新城动态不断,新盘频频亮相,房价直指4万+/㎡,还能屡屡出现卖爆。
这在一定程度上也为同样拥有“入岛桥头堡+海景资源丰盛”区位优势的杏东板块一次重新被发现的机会。
当海景资源越来越成为稀缺品之际,这个早已经成熟起来的海景片区,选择空间广泛,且价格相对更低一些。预算2.5万/㎡,也可以在这里找到合适的标的。
除此之外,这里的配套基本都是现成的。教育方面有杏东中小学、宁宝小学等,商业的话,有万科里,交通的话,距离岛内近,自驾方便,公共出行,有地铁1号线园博苑站,在未来还有地铁6号线(在建),内茂站站。
从长期来看,随着集美杏林片区的整体提升,以及地铁6号线的开通,这里的整体居住环境也将会迎来一次升级。
不过,这里也存在一定不足。由于居住人口多,加之住宅楼间距等问题,这里的居住舒适度有些欠缺。
总体来说,这里整体的配置,相当适合刚需家庭。
2022-08-15
2022-08-14
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