第1418期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@天。天天蓝

　　厦门可能出二手房交易指导价吗?

　　橙子：

　　我们在讨论二手房出台指导价之前，应该先弄明白，二手房出台指导价的前提条件是什么?答案是涨价!

　　但根据日前国家统计局发布2021年8月份70个大中城市二手住宅价格变动情况，厦门二手住宅价格环比持平，不仅如此，成交量和挂牌价都在持续下跌。

　　虽从成交价格来看，厦门二手房市场与新房市场处于分化状态，虽然偶有高价房源，但这些都是拥有好位置和优质配套资源的二手房，因此为市场所追捧。

　　但事实上，市场上更多的二手房房源，其实还是销售比较艰难的，大部分价格处于维稳，甚至说是要降价才能卖得出去。

　　所以，就目前的厦门二手市场而言，在整体库存量高企、成交艰难的背景下，厦门大概率暂时不会跟进出台二手房指导价这一政策。

　　除非，厦门二手房市场能够逆市崛起，但这种概率微乎其微。结合厦门10部门联合开展的二手市场专项整治行动，巩固打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治，这些市场调控措施都已经很到位了!

　　而且，厦门各银行虽然仍能接受房贷申请，但即使审批通过，也不确定何时能放款。所以我个人觉得，当下出台指导价的可能性不高。

　　02

　　@实心的大胖子

　　老师好 最近看中一套瑞景新村房子 89平3房总价要550万，单价6.1万出头，从投资及货币保值增值角度来说可以入手吗?

　　橙子：

　　瑞景新村位于思明瑞景片区，周边汇集了瑞景商业广场和加州商业广场两大商圈、瑞景幼儿园、瑞景小学、厦门外国语学校瑞景分校等资源配备，再加上享有便捷的交通和完善的医疗配套，瑞景已然是岛内集住吃喝玩乐购住一体的热门片区。

　　总体来说，瑞景新村不管是在自住便利性还是保值、升值能力方面，都是个比较不错的选择。

　　至于价格的话，一平61798元的单价要比最新成交的这套房源还贵上7993元/㎡，我认为你还可以和房东再谈谈看，每平应该还有个几千块的议价空间。

　　03

　　@蔡～～

　　厦门公积金贷款额度如何计算!最高额度多少?

　　橙子：

　　厦门公积金贷款额度=(月缴存基数*12*0.35*贷款年限+账户余额)*流动调节系数，首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

　　流动性调节系数对应的使用率区间为：①流动性过剩(贷款使用率<60%)时，系数为1.2;②流动性正常(60%≤贷款使用率<85%)时，系数为1;③流动性不足(85%≤贷款使用率< 90%)时，系数为0.8;④流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。目前流动系数为0.6。

　　04

　　@sy

　　3万1，融侨观邸价格高吗?在41楼，1号楼1座，128平方，看湾区。

　　橙子：

　　融侨观邸于2019年交付，次新房，小区周边生活配备基本成型，近距离享有2号线翁角路站、海沧隧道、新阳大桥、万科商业街、马銮湾生活广场、海沧区教师进修学校(公办九年制)、长庚医院等资源，可满足大家的日常生活所需。

　　另外，小区位处马銮湾新城，从马銮湾规划和地铁规划来看，区域可塑性很强。

　　从价格方面来看，之前小区有成交了一套113.75平米复式3室2厅，成交总价343万，成交单价30154元，但你这套房源本身资质不错(41楼、可看湾区)，3万1的价格不算贵，如果房源各方面都符合你的预期的话，入手也是可以的。

　　05

　　@eriezhan

　　你好，请问现在购买法拍房是不是也限购了?

　　橙子：

　　日前厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布了关于进一步加强房地产市场调控的通知，明确参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞。