年前，小编给大家盘点过厦门二手房90天内成交量最大的10个小区、以及最快的成交天数，分别是：

　　成交量top10中，我们可以看到思明区占得最多，10个小区里占了4个，且排前三，紧随其后的是集美，接着是同安、海沧。

　　要想成交量大，势必需要该小区本身就有很大的体量，在售房源要多。接着，人气高的小区也有不可估量的优势，对于购房者而言多少具备些参考性。

　　所以今天小编再给大家盘点一下厦门各个区的“人气小区榜”，看看二手房购房者都比较关注哪些小区。

　　思明区

　　top1

　　海峡国际社区二期

　　学校：厦门实验第二小学分校

　　海峡国际社区位于思明区会展北路，距离地铁2号线软件园东门站约840米。

　　海峡国际社区占地面积较大，是岛内罕见的超级大盘。容积率1.82，绿化率80%，属于环境非常优美的高端小区，目前同小区在售房源41套，户型区间也非常大，下至57.12㎡，上至将近166.83㎡的空中别墅。

　　根据二手房网站数据显示，海峡国际社区二期二手房挂牌均价为84368元/㎡，且“满5”房源不在少数。该项目近期成交房源单价约在7.4万/㎡-8.7万/㎡，与挂牌价相仿。

　　教育配套上，海峡国际社区划片厦门市第二实验小学分校，直升双十中学思明分校;商业上，一条马路之隔便是jfc品尚中心，天虹商场，商圈发展比较成熟，生活氛围也不错。

　　总体上看，海峡国际社区适合对生活品质要求高、资金比较充裕的购房者选择，依次改善生活，目前在售房源户型也较多，购房者有较多选择。

　　top2

　　嘉盛豪园

　　学校：莲前小学

　　嘉盛豪园位于思明区洪莲中路24号，莲前东路和云顶中路交汇处。项目距离地铁2号线蔡塘站较近，约990米左右，附近还有30多条公交路线汇集此处，150米是brt东方山庄站，交通网络四通八达。

　　嘉盛豪园是瑞景人气小区榜第1，容积率2，绿化率40%，目前,在售房源105套，户型面积都比较大，83㎡~283㎡之间。

　　项目周边生活氛围醇熟，大型商业体加州、瑞景商业广场和底商可以满足正常生活需求;教育上，该项目划片莲前小学，派位外国语中学、金鸡亭中学、五中。据了解，该所小学教育质量和生源都算得上中上等水平;

　　再看二手房价格情况，二手房挂牌均价约48107元/㎡，近期成交房源单价多在4.5-5.1万/㎡。

　　不过，嘉盛豪园由于地段非常好，近地铁、brt、和商圈环绕，价格相对岛内动不动8万/㎡以上的，还算比较友好。

　　还有一点，嘉盛豪园户型较大，主打3房、4房，所以也更适合家中有长辈一同居住的家庭选择，还有长期在厦门生活、工作，且购房预算不高的家庭选择。

　　top3

　　仙阁里花园

　　学校：厦门市民立第二小学

　　仙阁里花园属于思明sm板块，位于思明区侨岳东路(仙阁幼儿园西南侧)。

　　项目在岛内的老城区，周边生活配套非常成熟，附近还有sm商业广场、建发悦享中心、五一文化广场。在教育方面，小区读的是民立二小，初中派位的是九中、槟榔、湖滨、外国语学校，都是不错的学校。

　　根据二手房数据显示，仙阁里花园二手房挂牌均价为47516元/㎡，在售房源建面多在59.32-128.5㎡之间，可选择空间较大。从成交情况来看，该项目近期成交的房源单价在4.9-5.5万/㎡之间，高于挂牌均价。小区现在小户型总价低于400万。

　　对于习惯了老厦门生活氛围的家庭来说，仙阁里花园是个非常不错的选择。目前在售房源38套，也是厦门二手房成交量top1的小区。

　　湖里区

　　top1

　　凯悦新城

　　学校：湖里实验小学

　　凯悦新城位于湖里区金湖路11号，大约1.7公里处为达地铁3号线安兜站。

　　凯悦新城所在的枋湖区域配套较为成熟，生活必需应有尽有。教育资源上，该项目对口小学为湖里实验小学，教育质量和生源都不错。

　　根据二手房数据显示，凯悦新城二手房挂牌均价为59315元/㎡，在售房源面积多在44-245㎡，百平以上的户型挺多。但从近期成交情况看，成交面积集中在50㎡左右的小户型，成交单价在6-6.6万/㎡之间。

　　综合来看，凯悦新城更适合刚需的家庭，住宅环境不错，周边生活圈成熟，也适合对教育有一定要求的家庭选择。

　　top2

　　联发欣悦园

　　学校：湖里实验小学

　　联发欣悦园位于湖里金湖一里1-25号，距离3号线地铁安兜站1.5公里，3号线地铁计划今年6月份开通。

　　联发欣悦园所在的住宅区，生活配套齐全，周边有tbk商业中心，为超市加百货的大型商业配套，加上底商能满足日常生活需求。教育上，该项目目前对口湖里实验小学，直升实验中学。

　　目前联发欣悦园二手房挂牌均价为59822元/㎡，从近期成交来看，同样以42㎡-80㎡的小户型最热门，单价在5.4-6.4万/㎡。

　　top3

　　国贸润园

　　学校：五缘湾实验学校

　　国贸润园位于湖里区五缘西2里7-28号，距离地铁2号线五缘湾站约210米，步行3分钟即可。

　　国贸润园位于五缘湾商圈，满足日常生活没问题，该小区对口的学校是五缘湾实验学校。

　　另外，国贸润园周边紧邻中铁元湾，新景国际外滩等高端项目，所在的片区五缘湾片区被称为厦门市高端富人区，其巨大的区域价值决定该小区必然定位高端，可以说是真正的高尚居住生活区。

　　根据数据显示，国贸润园二手房挂牌均价约86724元/㎡，在售房源多在50㎡-128㎡左右。从成交上看，该小区的成交价在8.5万/㎡-10万/㎡，最低总价在560万左右。

　　集美区

　　top1

　　中航城国际社区c区

　　学校：外国语学校集美分校

　　中航城·国际社区c区位于杏锦路与海翔大道交汇处，附近1.5公里以内有地铁1号线官任站和诚毅广场站。

　　中航城·国际社区c区包括别墅、多层、高层住宅、商铺等多种建筑类型，交通便捷。据悉，划片的学校为外国语集美分校，小学和初中在同一所。

　　根据二手房数据显示，中航城·国际社区c区二手房挂牌均价约39517元/㎡，在售房源面积集中在65-138㎡，从近期成交的房源看，成交单价在3.4/㎡-3.7万/㎡之间，户型3居室的居多。

　　top2

　　万科金域华府二期

　　学区：杏东小学

　　万科金域华府二期位于集美区宁海一里95号(杏林湾杏林大桥桥头南侧)，距离地铁1号线园博苑站1.3公里。

　　万科金域华府二期属于杏林桥头商圈，周边配套完善，生活气息较为浓厚;教育上，该项目可以读杏东小学和初中。

　　根据数据显示，万科金域华府二期二手房挂牌均价约为31471元/㎡，且在售房源面积在38-129㎡，从近期成交情况看，该项目成交价在2.5-3.7万/㎡，且成交的3居室较多，小户型最低总价105万左右即可上车。

　　海沧区

　　海晟维多利亚

　　学校：双十海沧附属学校

　　海晟维多利亚位于海沧区海沧大道与沧虹路交汇处，距离地铁2号线海沧湾公园站约1200米。

　　海晟维多利亚属于滨海社区商圈，生活氛围比较浓厚，背靠太平山，坐山面海，拥有最壮丽的山海美景，是一片理想的海岸生活区。教育上，该楼盘对口的是双十海沧附属小学和中学。

　　根据数据显示，海晟维多利亚二手房挂牌均价约45044元/㎡，在售房源面积段多在84-141㎡，从成交情况来看，海晟维多利亚的单价在4.4万/㎡。

　　同安区

　　禹洲大学城

　　学校：后田小学

　　禹洲大学城位于同安区同集中路黄金工业区，总建筑面积近50万平方米。毗邻集美大学，背靠蓊郁美人山。未来，距离地铁6号线洪塘头站不足500米。

　　该项目属于周边社区众多，生活氛围浓厚，交通方便，有12条公交路线经过社区。教育上，可以就读后田小学 后田学校。

　　根据二手房数据显示，佳兆业君汇上品二手房挂牌均价约为23128元/㎡，目前在售房源多在30㎡-124㎡。从成交情况上看，该项目成交价在2.4万/㎡左右。

　　由于篇幅原因，以上岛外小区只选取个别作为分析，完整版人气榜前三为：

　　集美区人气小区前三：中航城国际社区c座、万科金域华府二期、橡树湾

　　海沧区人气小区前三：海晟维多利亚、天湖城天湖、水岸名筑

　　翔安区人气小区前三：阳光翡丽湾二期、锦绣祥安、阳光翡丽湾一期

　　同安区人气小区前三：禹州大学城、金都海尚国际、中海万锦熙岸

　　综上，人气二手房多是一些热门板块中距离地铁站近、生活氛围浓厚、基础配套完善的高性价比楼盘。且大多数楼盘的面积都比较刚需，部分楼盘单价高，多是因为地段好、学区资源好等等原因。

　　最后，还是做个总结。(个人看法)

　　结合起目前的楼市情况，个人认为购房预算较低的真刚需购房者，可以多观望岛外的二手房，毕竟存量大，可选择面广，刚需小户型也很多，总价250万都有机会上车。

　　其次，有些家庭着急给小朋友寻找优质学区，这一部分家庭也可以重点关注二手房，以理想学校定位选房范围。

　　最后，告诉小编，在厦门买房，你要入手哪个区的?