在楼市，如果说有一个因素能极大的左右买房人的选择，那一定非学区莫属。

　　2020年，学区房在厦门楼市上演了十分重要的戏份，一度涨势凶猛。事实上，过去的很长时间内，学区房都是影响市场热度的风向标。

　　一些岛外板块正因为名校的到来，成为买房人眼中未来的“学区房”高地，热度骤升。不过，最近官方的一份声明，给很多买房人提了个醒。未来厦门的学区房格局或许要变天了。

　　01

　　官方发文 社区不等于学区

　　昨天，一条消息引起了无数买房人的注意。翔安区教育局在其官方公众号发布消息称，社区不等于学区，将矛头直指学区房。

　　该文特别强调，社区划片并不等于学区划片。小编注意到，该消息的发布正是对此前翔安一系列的社区划片的回应。

　　上月，翔安区政府批复了关于同意设立大嶝街道嶝湾社区等八个居民委员会、关于同意调整新店镇洪琳湖社区等十一个居民委员会管辖范围。可详见本号推文《重磅!正式批复!实小，双十，国贸，首创，中南属翔安同一社区!》

　　实验小学翔安校区

　　此次批复一度引发了买房人的极大关注。其中最重要的点，就在于确定了与双十中学翔安校区(初中部)、厦门实验小学翔安校区两大名校的同社区楼盘。

　　该消息被部分买房人认为是利好周边楼盘。有网友就直接指出：划片很明显了。

　　不过，也有网友认为，“同一个社区不代表同一学校”。

　　很多不明真相的网友则表示，有点蒙圈。事实上，此后，该板块楼市热度一度升温。

　　直到昨天，官方发布消息，明确指出“社区≠学区”!

　　翔安教育局发文指出，社区和学区是完全不同的概念。划重点就是：

　　1.从厦门各个区每年公布的小学招生片区划分表就可以看出，社区不是划片的最小单元。同一个社区不等于同一个划片。

　　2.同一社区，可以划进不同学校。

　　3.同一所学校，可以招收不同的社区。

　　这一发文表明，即使楼盘与周边学校同属于一个社区，也可能会划分至不同的学校。这在翔安已有先例。

　　比如：洪琳湖社区中，洪琳湖一里、二里对应划片的小学是翔安区第一实验小学;洪琳湖三里、五里、六里对应的却是翔安区教师进修附属小学。又比如：实验学校、舫山小学、马巷中心小学等，都招收2个以上的社区适龄儿童。

　　对于买房人而言，不应该盲目以社区为学区了。

　　02

　　多校划片是大势所趋

　　社区不等于学区，学区划片到底遵循什么逻辑?其实，很多买房人都知道，那就是就近原则。

　　该发文强调，就近原则是学区划片的第一准则。厦门教育局每年3月公布的招生方案中，第一大点几乎都是“坚持「划片招生，就近入学」”。

　　由于各区实际情况不同，目前厦门全市并没有统一非常具体的划分标准，但划分的基本准则不变，就是在保证学生有公派学位的情况下，就近入学。

　　或许正是因为就近入学这几个字，不少买房人将同一社区默认为就近，容易造成误解，继而将社区与学区划上等号。

　　但所谓的“就近入学”，是要根据学校服务半径、适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，从当地实际出发，科学划定服务片区范围。

　　事实上，即使是就近原则，与名校相近也不意味着一定能派位。还存在一个变数。

　　近年来，多校划片的消息屡屡出现在舆论之中，成为影响买房人的一大政策因素。甚至一度衍生出了“‘多校划片’之后，学区房会不会白买了”的争论。

　　诚然，一旦多校划片，上附近属意学校的概率降低，学区房的价值随之打折。但因为多校划片只闻其声居多，远未大范围真正实施，学区房热度只增不减。

　　教育部曾多次发布通知称，各地在教育资源相对均衡的地方一般实行单校划片，在教育资源配置不够均衡、择校冲突强烈的地方，统筹考虑过去片区划分和生源分布等情况，积极稳慎推进多校划片，促进教育公平。

　　一句“积极稳慎推进多校划片”，或许意味着多校划片并不会急速开启，但却无法否认是大势所趋。

　　其实，在厦门，“多校划片”并不陌生，初中“多校划片”政策在岛内也已实行多年。官方强调，未来这一政策也将是个趋势。

　　03

　　不要盲目追高学区房

　　截至目前，学区仍然是楼市最大的热点，搅动着买房人的神经。厦门的学区热度一度居高不下。

　　此前，厦门官方发布消息，到2021年厦门热点校名单已增加至63所，而且，未来还有增加的可能。其中部分热点学校附近的学区房其房价涨势凶猛，甚至一度引起了炒房客的出手。

　　对此，厦门官方也坚决采取措施，打击炒房行为，坚持房住不炒，防止房价特别是学区房房价大幅变动。

　　对于买房人来说，与其过分追求追高学区房，不如多花点心思放在家庭教育上。

　　一是，盲目追高学区房风险较大。热点学校数量的增加反应的是所在学校学位的不足，这就导致了部分学区房的尴尬处境。此前厦门就曾发布预警消息，部分热点校因为学位不足，买房人即使花高价买学区房也可能上不了名校。

　　二是随着未来多校划片的推进，学区房热度和价值或将迎来一波下降。这是趋势所在。

　　此外，为推进教育均衡，各地在资源布局上也在不断调整，名校资源在放大，名校和普通学校差距在缩小。

　　这样一来，买房人的学区，随时可能有变。