厦门的房子 凭什么敢卖4万+/㎡?

　　只要涉及到厦门房价的话题，总是能吸引到所有人的目光。

　　一直以来，厦门的高房价在网上备受议论。厦门房价不仅超过省会福州，更超过全国大部分城市，时至今天，厦门的房价在全国范围内依然排名第4。

　　它凭着怎样的底气撑起如今的这个房价呢?

　　01厦门房价高的“内幕”

　　与其它二线城市相比，厦门房价是高，但是它的这个“高”，依然有理可依。

　　一则，城市环境上的超高溢价。

　　优质的资源永远是稀缺的，稀缺的资源永远是昂贵的。

　　厦门属沿海风景区，它综合了温哥华、三亚等多个城市的宜居特点，不仅是城在海上，海在城中，更是有山有水。其城市价值颇高。特别是风景秀丽，气候宜人，人文气息浓厚等融为一体，可以说厦门是全国环境最好的城市之一，乃当之无愧的“小美人”。

　　而厦门的岛屿强化了土地稀缺的直觉，数据显示，岛内面积158平方公里，占厦门全市的面积不到1/10。面积虽小，但加上各种教育、医疗、商业配套优质资源的集中，造成了厦门岛内房价的“高位”。

　　二则，福建人对厦门的“偏爱”。

　　近日，贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，经标准化处理后，得到“移民”指数(指数越高，说明外来购房客户占比越高)，用以比较不同城市新定居居民的特点。

　　统计数据显示，厦门移民指数位居二线城市榜首。换句话说，厦门凭借着优秀的经济活力与宜居的环境，成为二线城市中最“移”居城市。

　　从购房置业的群体来看，厦门省内购房客户占比近8成，省内客户占比位居全国第7名。福建人对其的钟爱可见一斑。

　　三则，厦门人口增速70.24%位列全国第一。

　　人口流入，作为一个城市是否具有活力的重要指标。厦门人口的增速那可谓“优等生”。

　　根据搜狐城市统计的数据显示，在全国主要城市2009-2019年常住人口增长率排名中，厦门从2009年的252万到2019年的429万，以人口增速70.24%位列全国第一。

　　这些外来人口对房子的需求，进一步推动了房价的上涨。

　　再者，厦门实际上是以一己之力吸纳了三市加总的房价压力。毕竟泉州和漳州这两大城市距离厦门的直线距离都非常近，且“厦漳泉”同城化是近几年福建省呼声最高的大都市区，也确实逐步形成和完善。 福建省发改委对外公布的《闽西南协同发展区发展规划》中明确表示，将着力构建以厦漳泉都市区为主体、厦漳泉同城化区域为突破口，其他中小城市为节点的“一核三湾两带两轴”的协同发展新格局。

　　▲“一核三湾两带两轴”发展新格局

　　02隐形价值带你看清未来厦门房价走势

　　不要只看见高房价，你还得看见高房价背后的教育、医疗、交通、公共服务、发展机遇等隐性价值。

　　各项综合信息显示，厦门宜居竞争力全国排名第二，空气质量全国排名第二，公共服务满意度全国第三，政府服务透明度全国第一，全国文明城市六连冠，公共服务满意度全国第二……

　　这样的光环不止于此，最新消息，厦门入选世界二线大都市。

　　近日，由全球化与世界城市研究网络(GaWC)编制的全球城市分级排名——《世界城市名册2020》正式出炉，将世界城市划分为一线、二线、三线，中国有27个城市入选。

　　入选全球二线城市的，全球范围内共91个城市，有我国的13个城市，其中就包括厦门。其中厦门排名，比2018年的榜单排名提升7个名次。

　　这一张张烫金的重量级排名，不仅是实力体现，更是底气所在。

　　再者，从点上来说，被誉为“海上花园”的厦门，在教育、医疗等公共资源更是处于福建省内领先地位。

　　尤其教育，根据规划，厦门2020年新增4.3万个学位!还有210所学校、20.5万个学位在路上...

　　之前《第一财经》对全国33个重点城市小学生数做了统计，统计的结果是：最近十年间，厦门小学生数量增幅高达86.6%，居33个重点城市第一位!

　　这是反应一个城市人口活力的最有效指标。说明，厦门中长期内，也不缺乏购买力支撑。特别是厦门小学生的高速增幅也从侧面反映出了学区房的保值性。

　　不可否认的一点，调控之后的厦门冷静了很多，但是据相关数据显示厦门购房动能指数依然跻身TOP10。

　　之前贝壳研究院和21世纪产业研究院共同发布的《全流通视角下的楼市增长潜力-2019年城市购房动能排行榜》。

　　该报告基于政策趋势、产业聚集、城市化进程、人口流动等指标，列出了现阶段购房动能100强城市。

　　从整体来看，一线城市及重点二线城市基本进入了榜单TOP20，而厦门则以0.48购房动能指数跻身TOP10(注：购房动能=增长力+持续性)。

　　这2个数值意味着什么?

　　答案很明显：厦门楼市的购房需求依然有很大潜力。

　　不仅如此，厦门现已形成较完善的立体化交通网络。这些优势势必吸引着外部置业购买力的进入，或投资，或养老，或移居。

　　小结

　　房地产作为中国经济的压舱石，总体来看，相关政策的调整变动与房地产涨落密切相关。

　　近期高层释放出来的一系列收紧信号已经非常明确：市场不能过冷或过热，房价大涨或大跌都是不被允许的。一旦“顶风作案”，就会被上头重点“关爱”。

　　眼下8月20日地产融资监管再升级，此次融资新规避免“一刀切”。对于那些负债率高、现金流问题较大的房企来说，在融资上会受到比较大的限制;反之，那些相关指标好的房企，在融资上则将会更宽松。

　　这就意味着接下来，一些债务压力大的企业，势必要努力抓促销，以回笼资金，降低负债。

　　对刚需而言，这是一个机会。至少能在相对稳定的环境和条件下选房、看房，暂时不用担心受到市场和房价变化带来的“胁迫”。

　　接下来厦门大概率能找到很多高性价比的机会，建议重点关注岛外同类竞品楼盘较多的区域，特别是9-10月关键节点的限时促销，能帮你找到低价房、价差房、高性价比的房子。

　　下附岛外各楼盘最新房价表，上下滑动可查看：

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