最近，还没买房的朋友又开始在焦虑二手房价格上涨了。

　　据国家统计局发布的《2020年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，7月厦门二手住宅价格环比上涨0.5%，同环比已实现5连涨!

　　那么，当下的二手房市场成交又是如何?

　　今天小编在二手平台网站浏览成交时，发现位于环东海域海上五月花三期，成交了一套124.13㎡4室2厅 ，成交总价671万，成交单价54057元/㎡，一举刷新该小区二手房的成交记录。

　　要知道，海上五月花三期目前二手房整体挂牌均价不到3.4万/㎡，其7月16日成交的一套房源成交单价也仅3.78万/㎡。

　　那么，究竟为何这套房源价格会高出这么多?

　　资料显示，该房源仅有1人关注和2次带看，其最初挂牌价为720万，最终降价49万成交。

　　可即便是如此，这套房源当前的成交价(54057元/㎡)还是一举摘得了该小区在此二手房平台的价格桂冠。

　　这套房源位于34层位置，为正规的四房两厅两卫一厨，采光度高，东南朝南，楼道自然采光，居住氛围好。

　　此外，该房源还外加一个露台，且房源已满两年可增值税，位于高层位置能看海，所以价格方面高也是能理解的。

　　小区为央企保利开发建造，于2014年建成，小区物业有安排保安24小时巡逻，社区内景观规划精致，环境安静，小区实行人车分流。

　　图丨百度地图

　　小区共6栋高层，户型有47㎡单身公寓，68㎡和74㎡两房，93㎡和105㎡三房，116㎡的楼中楼四房。

　　小区自带五月花幼儿园(私立)，周边有美山小学(公立)、美山中学(公立)、集美中学(省一级达标)，师资力量还不错。

　　另外，小区门口就是东安路站，有912公交车，直达软件园三期，现在新增了一个东安公交场总站，有959，983,902各路公交，大约800米处公交车tdk站、1000米处快速brt东垵站(k2、k5);

　　而且滨海西大道就在小区旁边，自驾开车进岛大约三公里，天马路直通北站，经集美大桥可到高崎机场。

　　需要注意的就是，小区步行范围内还没有大型商场和医院，购物不方便，周边配套目前尚未完善。

　　但总的来说，海上五月花还是不错的项目，没有太大的硬伤，小毛病当然有，就看你怎么看待。

　　从升值的角度看，这个项目未来5到10年应该都有比较好的升值前景，只是受到配套建设的掣肘，其升值幅度存在比较多的不确定性。这主要是因为周边大量国有储备用地，还没有一个明确的出让计划。

　　结语：

　　其实，厦门楼市可以很简单，就是一套房子的事;也可以复杂，是多方博弈的结果。

　　目前来看，在接下来的金九银十的赛场中，开发商会加大力度推房，对于购房者，尤其刚需，要避免“买涨不买跌”的情绪，看到促销力度高地段不错的就加速上车;其次观察并看清楚二手房整体趋势，千万不可一叶障目。

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