节节攀升! 厦门有一类二手房 价格正走向高点!

　　转眼间，上半年已经离我们远去。

　　2020年新冠疫情给各行各业带来的影响还在继续，但不能阻止市场的正常需求和运作。

　　尤其是房地产行业，由年初的低迷，到3月复工后的忐忑，再到5月份的爆发、6月份的持续稳定，未来可期。

　　最新

　　厦门二手房均价36195元/㎡

　　根据数据显示，厦门6月二手房均价36195元/㎡。具体各区房价如下：

　　思明区：54511元/㎡

　　湖里区：44968元/㎡

　　海沧区：32193元/㎡

　　集美区：30647元/㎡

　　同安区：25526元/㎡

　　翔安区：25264元/㎡

　　1、从各区均价可以发现：

　　总体来看，厦门二手房比较“稳”。最高思明区均价54511元/㎡与最低的翔安区25264元/㎡的均价相比，价差已经达到了2.9万/㎡。

　　整体来说，短期内合厦门思明区“房价天花板”的位置不会动摇。眼下虽然湖里均价已经达到了4.5万/㎡，但还是有一定距离的。随着思明区和湖里区多块宅地的出让，新房市场也逐渐打开，现在厦门高端改善房源主要还是集中在岛内。

　　再看海沧、集美两区二手房均价均已破3万/㎡大关，地段和学区是主导。眼下厦门尽管是多板块共同发展，但岛外各区的房价还是有差异的。

　　2、在7月16日，国家统计局发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：厦门二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨4.3%。

　　二手房价格走高的背后，是市场供需关系的进一步激活。

　　另外据相关数据网站显示，2月以来，厦门二手房新增房源数量和带看次数呈阶梯式上涨。

　　与此同时，截至7月24日，厦门在售二手房套数已冲破了3.1万大关。按照过去90天的成交速度，在没有房源新增的情况下，这些库存房源要卖57+个月，将近5年的时间!

　　值得一提的是，厦门二手房市场一路走高的势头，或将在下半年迎来新的拐点。为什么这么说?来看几组数据：

　　首先，是新增房源和带看量的锐减。从6月份的二手房数据来看，厦门二手房市场不管是新增房源还是带看量走势均在往下走。

　　其次，是房东开始降价出售。在相关二手房网站上，降价房源比比皆是，价格下调幅度在10-250万左右不等。

　　二手房数据摸底

　　释放了什么信号

　　接下来，我挑选了一些近期成交的热门小区，并总结了它们的共性。

　　1、中交和美新城：成交一套95㎡4房2厅，成交总价440万，成交单价46281元/㎡，而在2020年1月，相同户型成交价为416万，成交单价43474元/㎡。

　　2、汇景新城中心：成交一套88.56㎡3室2厅，总价278万，单价31335元/㎡，而2020年1月相同户型成交总价为252万，价格方面略微上涨了。

　　3、联发杏林湾一号：成交一套89㎡2室2厅，总价320万，单价35655元/㎡，而2019年一套相同户型的房源，成交总价为301万。

　　4、特房银溪墅府：成交一套103㎡3室2厅房源，总价298万，成交单价28933元/㎡，而在2019年，相同户型成交价在260万左右。

　　5、恒亿尚品湾：成交一套82㎡3房户型，总价273万，成交单价33095元/㎡，而在2019年，相同户型成交价为226万，成交单价为27299元/㎡。

　　从以上这些成交案例中，我们可以得出以下几点判断：

　　1、最近成交的二手房，发现有两个共同特征，其一是后疫情时代二手房有所上涨;其二，有一些高性价比房源有“抛售”现象。

　　2、面积段方面，90㎡以内的优势明显，成交也更多。100㎡以上，除非房子品相特别好，否则要在价格上做出让步。

　　3、疫情之后，中高端二手小区跟普通老旧小区的物业对比就非常明显了，尤其是一些养老型客户或置换型客户，会提前行动，甚至考虑一步到位，直接买到成熟的中高端二手小区。热门板块涨幅高于非热门板块涨幅，价格上涨肉眼可见。

　　4、近几年，受调控政策的影响，二手房整体涨幅收窄，但品牌小区依然能实现稳中有涨，涨幅高于非品牌小区。

　　如何买到

　　高性价比的二手房

　　在这个高房价时代，所有的购房者都希望买到高性价比的房子，即用最少的钱买到最好的房子。那么问题来了，现实中真的可以做到吗?以下几点希望可以帮你选到高性价比的房子：

　　1、地段

　　对于购房者来说，无论是自住还是投资，地段永远是第一要素。纵观厦门楼市20年发展历程，不难看出地段对于增值的重要性。地段好，意味着配套好、交通好。

　　在厦门，思明区相比较于其他区块，地段的优势更为明显，人口聚集，各种生活配套完善丰富，房价一直保持高位，且涨幅有目共睹，有着良好的保值增值性。

　　2、学区

　　对于每一个家庭来说，教育关乎着孩子的未来，所以学区房向来备受热捧。为了能够拿到重点学校的入场券，家长们往往倾注全力，即使房价高昂也影响不了他们培养孩子的决心。所以，学区房的价值在未来依然不会被削弱。

　　不少家庭在学区房使用过后，进行转卖，由保值变增值。在厦门，拥有优质学区的房产，其价格向来遥遥领先，涨幅也尤为明显。就目前来看，除了地段，学区房也是人们选择置业的首要因素之一。

　　3、房龄

　　现在厦门市场上二手房的房龄多数是在5年到30年左右，超过30年房龄的房源价格往往会低很多，房龄越高房价越低是常态。

　　但是这种在90年左右或者是90年以前建成的小区，以后想要转手的话也是非常麻烦的，所以建议大家在选择二手小区的时候，一定要注意房龄，除非这套老破小区还带有优质学位，或靠近湖景、湾景等稀缺景观资源，可以另当别论。

　　4、性价比

　　买二手房的时候还要注意性价比，在选择二手房的时候，不要只想着要个落脚点，户型、面积、价格等满意就可以，一个好的居住环境离不开周围的区域配套。

　　综合考虑，得出性价比到底高不高，要结合休闲、医疗、教育、小区的物业水平、绿化面积、封闭式程度等因素，看看价格是不是比较合理。

　　购房咨询欢迎添加地产柠檬微信号：xmhouse08

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