房价真的涨了? 重磅数据出炉暴露厦门楼市走向

　　在错失“三月小阳春”后，“红五月”成了房企们又一次发力冲刺回笼资金的好时期。伴随着预证闸门的开启，各家项目争相入市，一场激烈的市场争夺战拉开序幕。

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　　回顾4月，厦门共有3幅商住用地成交，总建38.35万㎡，成交平均楼面价38345元/㎡，其中岛内地价破5万/㎡，再被刷新。土拍炸响后，不少楼盘蓄势待发，有抢开，有酝酿涨价，预售证更是一张接一张。

　　据统计4月份厦门共取得10张商品住宅预售证，供应套数3408套，供应面积35.78万㎡。而这些项目主要分布于集美区和翔安区。

　　4月厦门商品房成交3022套，其中新房住宅成交总量达到1229套，成交面积12.34万㎡，环比上涨4%，同比下跌20%。虽然增长量不如去年同期的5月，但增长量远超上月。

　　据有巢氏统计，4月厦门新房住宅的成交均价为36106元/㎡，环比下跌8%，同比上涨12%。

　　(4月住宅成交TOP10项目)

　　其中，建发玺樾以成交金额位居4月第一，武地建发央著夺得成交均价与成交面积首位，而保利和光城悦成交套数最多，紧随其后位居第二。龙湖春江天玺以热销小户型位居套数第二。

　　从本月的成交面积段来看，以80-90㎡、90-100㎡的户型为主，其中80-90㎡主要来自厦门紫云府、厦门中央公园，90-100㎡主要来自国贸天成。

　　(厦门重点在售楼盘 图源有巢氏集团)

　　4月厦门的推盘节奏也明显加快，从厦门的重点在售楼盘来看，仅4月份共有8个项目开盘，其中，纯新盘水晶芸溪祥府、首创禧瑞风华、水晶合院、水晶地铁公元及中海杏林鹭湾均于4月入市。

　　五一假期，各个售楼处现场的到访数据以及各楼盘的成交金额来看，厦门楼市有明显的复苏表现。尽管楼市人气回升，销售去化分化，但热销与冷门依然并存。受近期推盘房源尚未备案影响，成交有所下行。总体上，近一个月厦门楼市供应大涨，房企加速取证入市，预计5-6月楼市将加速回暖。

　　在房住不炒的原则下，房贷利率松动下调，使得资金成本降低，购房者的购房成本也随之降低，可以说，短期内有助于部分群体入市，对购房者来说不失为一个好机会。

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　　与新房相同，二手房成交同步上涨，4月厦门二手住宅成交2872套，环涨38.8%。近期二手房中介也都开始活跃，带看量也在上涨，从而导致二手房市场的回暖，但仍无法与去年同期相比拟，二手房短暂回春，并不能代表市场发展的全部趋势，目前的上涨是正常的归位，而随着新房放量持续增加，对二手房市场成交多少也会略有挤压。

　　那么二手房又有哪些变化?数据统计，厦门5月最新的房价格局如下：

　　(5月厦门各区域二手房成交均价)

　　思明区5月二手房均价55863 元/m?;环比上月上涨 0.16% ↑湖里区5月二手房均价42512 元/m?;环比上月下跌 0.05% ↓集美区5月二手房均价30926元/m?;环比上月上涨 0.67% ↑海沧区5月二手房均价31821元/m?;环比上月上涨 0.13% ↑同安区5月二手房均价20002 元/m?;环比上月持平翔安区5月二手房均价25713 元/m?;环比上月下跌 0.04% ↓

　　我们可以得出三个信息：

　　1、楼市升温，厦门均价微涨

　　我们可以回看4月份厦门二手房均价为46937元/㎡，5月二手房均价47131 元/m?，环比上月上涨 0.41%。均价微涨，这和目前二手房走势也比较吻合。

　　值得注意的是，受疫情影响，前期积压的市场需求正集中释放，新房促销优惠不断，二手房成交量稳健抬升。以二手房为例，4月份厦门二手房带看量为7510次，从近几个月的带看量来看， 随着疫情的好转，经济的复苏，买房人的需求得以释放的同时带看量也明显的上涨!这是当下厦门楼市的缩影。

　　2、厦门房价格局已定，并且越来越稳

　　岛内思明区、湖里区的“至尊”地位无可撼动，均价已突破4万+元/㎡;而近两年来备受大家持续关注的集美新城、翔安南部新城、马銮湾新城等厚积薄发，热度也持续升温，均价也基本在3万+元/㎡。

　　并且，从短期看这种房价格局还将延续。

　　以翔安区为例，现如今遍地多是3万+的高价地，最高时达到了3.8万/㎡。这两年来，区域地价开始回落，部分甚至重回1字头。尽管如此，但区域房价始终维持在3万+左右。一方面“面粉决定面包”，房价自然不会便宜;另一方面，高楼面价会倒逼开发商做高端产品，达到高溢价的目的。

　　新房市场上还能看到1字头的低价房源，主要集中在同安区，集美区“2”字开头的有夏商新纪元、凤凰花城、福化苑等，而岛内、海沧区、翔安区基本告别这个价位。

　　3、厦门房价处于什么位置?

　　据某房价行情网统计排行来看，4月厦门住宅平均单价47018元/㎡，在30个热点城市中位居第四，其中，深圳均价最高，为72380元/㎡。三亚、广州、南京紧随其后。从涨幅来看，4月份厦门回暖明显，深圳涨幅最大。

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　　从4月一二手房的成交情况来看，厦门楼市整体而言已经进入了平稳发展的阶段。而且厦门近期拍地数量较多，楼市长期供应充足，房价不会有爆发性的增长。

　　再结合各楼盘的营销动作来看，不少楼盘都将入市的节点定在了4月底和5月初，而“红五月”作为销售旺季，仍将有诸多项目开盘或者推新，楼市新品的类型也比较丰富，包括高层和洋房产品，必将掀起一波购房热潮，成交数据或较为亮眼!

　　而此时，不失为入手的好时机。

　　从整个厦门房价地图看来，随着近几年厦门高价地、高价项目的频频出现，以往刚需项目已越来越少，未来厦门房价或将进入改善时代，“1”、“2”字头房源会越少越少，由此而言，买房还需趁早。

　　对于刚需而言，如果在自己预算范围内能选到个还不错的楼层，大可放心上车。上市的新房性价比都比较高，可以货比三家后，再做决定。

　　对于改善而言，品牌口碑、物业服务、周边环境、居住舒适度、户型空间等都是重点关注的关键要素。

　　你对“红五月”的厦门楼市有信心吗?欢迎留言区发表观点!

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