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猛涨4万/㎡! 成交单价冲破12万! 刚刚 厦门这个小区房价刷新天花板!

2020年05月09日 19:27
西雅 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  如今的楼市,真是什么稀奇事儿都有。

  在特殊时期,厦门仍然有一“神盘”逆风高价成交,成交单价甚至冲破12万/㎡。

  直涨4万/㎡! 单价冲破12万!

  厦门某独栋别墅惊爆成交!

  就在刚刚,小编发现厦门思明区湖滨北路一套别墅于近期高价成交,直接刷新该小区近年来的房价天花板。

  这套房源是凤凰山庄289.65㎡的独栋别墅,成交单价高达12.1万/㎡,总价3500万。带看了11次,成交周期233天。

  3500万是一个什么概念?

  对普通人而言,简直就是想都不敢想的一个数字,但是对于一个拥有百亿身家的富豪,只是小菜一碟。对真富豪来讲,价格根本不是问题,问题在乎是否喜欢。

  凤凰山庄,1990年建造,虽然房龄较老,但作为厦门最早的富人区,这个满是别墅的小区背山临海,有独立的院子,绿树环绕的同时又能欣赏厦门的自然风光。

  目前小区别墅挂牌价区间在6.9-11万/㎡,均价8万/㎡,高层约为5.2万/㎡。

  与别墅目前的均价(8万/㎡)相比,此套房源成交单价整整高出4万/㎡,如此高的涨幅让人咋舌。

  高价成交背后的支撑点

  稀缺、学区、配套

  小编以为这套房源之所以能以这样的高价成交,主要以下几点原因:

  一方面,稀缺、功能性强、实际使用面积大。

  目前凤凰山庄在售的别墅(二手房)不仅数量不多,且产权面积大都是317平以上,该房源的产权面积仅为289.65平,相对来说比较小且较为稀缺。

  从多个二手房平台可以看到,要么仅有该小区的平层、要么没有该小区房源、要么就是房源数量有限且面积都相对比较大。

  据了解,虽然该房源产权面积比较没像其他房源那么大,但是实际使用面积却比较大且户型通透。

  另一方面,有学区、交通便利、配套齐全。

  该小区周边享有优渥学区:省优筼筜幼儿园(公办)、滨北小学、派位外国语中学、厦门六中、厦门十一中、湖滨中学等优质教育资源,师资力量雄厚。

  特别是2号线的通车,使其交通更为便利。步行100米即可达地铁2号线建业站,距离滨北中行公交站也就120米左右的路程。不仅如此,距离市行政只要三到5分钟的路程。

  小区位于狐尾山半腰,占地面积大,环境比较好,内部带有园林;板块还有厦门索菲特大酒店、滨北商圈凤凰名都为中心,云集了中银大厦、税保大厦等众多高端写字楼,占据着得天独厚的区位优势。

  总体而言,该片区是一个集商业、教育、休闲于一体的综合性大型高端社区。目前滨北区域定位人群仍高端,购房群体一般为高端改善型人群。该区域二手房的挂牌均价约为6万/平,有的小区价格同去年相比上涨3000元/平不等。

  片区部分在售的二手房价(以上售价仅供参考)

  需要指出的是,最新成交的这套凤凰山庄别墅,因本身区位较好且使用面积较大,所以价格高有一定的市场基础。不具备典型性或代表性,市场不必恐慌。

  在别墅市场严控的大背景下

  独栋别墅更显弥足珍贵

  厦门作为福建省级别最高的唯一副省级城市,不管是从经济发达程度、城市包容度,还是人文、景色、气候、资源等来看,厦门都是福建省最好的沿海宜居城市。

  目前,厦门岛内在售别墅大都占据着岛内稀缺高端资源,坐落于环岛路、会展中心、五缘湾一带,其售价不菲,价格过亿的不在少数。例如大家较为熟悉有云顶庄园、皇府御园、恒禾七尚等。

  据不完全统计,凤凰山庄、台湾山庄巴厘香墅、云顶庄园、西堤别墅或许是厦门仅有的几个纯别墅项目。

  相比之下,岛外的选择会更多一些,有叠拼、联排别墅、洋房。

  项目主要集中在马銮湾、杏林湾、环东海域以及翔安新城。具体来看,集美区有国贸天悦、龙湖首开景粼原著、IOI棕榈半岛、联发欣悦湾等;海沧区有禹洲澜山墅、禹洲尊海御墅、首开龙湖春江彼岸等;翔安区有融创东南府、融侨铂樾府、世茂国风长安、首开万科白鹭郡等;同安区有融信铂悦湾、泰禾世茂汀溪院子、阳光城翡丽海岸、融创大同府等。

  从价格来看,岛外别墅的价格相对岛内较低。其中国贸天悦151平叠墅750-850万/套;中南九锦台叠拼42000元/㎡;融侨铂樾府127-170平叠拼55000元/㎡;泰禾世贸汀溪院子叠院230万/套起等等。

  在别墅市场严控的大背景下,别墅产品价值逐渐提升,独栋别墅就更显弥足珍贵。尤其是有天有地,优质的低密别墅产品更加受到青睐。就土地价值而言,独栋别墅保值增值空间更是远超大平层产品,这也让独栋别墅成为无数塔尖人士的终极置业首选。

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