依照传统惯例，开年后的楼市都会迎来一个小高潮。

　　但今年受疫情影响，不少人的买房计划被搁置，厦门二手房的表现一点都没有往常的“气势”了。 不仅挂牌量急速下滑，带看量也是迟迟不见涨。

　　然随着疫情的逐步缓解、政策的适度放宽、房贷利率下调，这种情况已开始出现新变化……

　　挂牌量激增500%

　　二手房成交量开始上扬

　　相比2月份，3月份新挂牌房源的数量突然反弹，急速走高。不少房东开始悄然出货。

　　有房东觉得市场暖了，可以挂出来卖了;也有房东因为高负债，想要尽早回笼资金;还有的房东因为孩子的学区问题，想要置换……

　　数据显示，2月份新增房源量1034套，而3月份达到了6288套。

　　新增房源爆发式增长，新增客亦较之前明显增多，带看量也开始上升，市场需求逐步释出。3月份二手房住宅的成交量出现了明显上涨的迹象。

　　数据显示，2020年3月(3.1-3.31)厦门二手房成交累计2708套，其中二手住宅成交2069套，环比上涨195%，日均成交约94套。

　　虽然这个数字与去年同期相比，还不及其一半。去年同期的住宅成交套数是其2倍多，4433套。

　　但需要看到的是，随着疫情的逐步缓解、政策的适度放宽、房贷利率下调，被压抑的需求，很有可能会在接下来这段时间，支撑市场成交上扬。

　　有涨也有跌

　　6区最新成交价曝光

　　二手房的成交量是上去了，那价格呢?

　　只有成交价才能更真实反映各个楼盘的市场价格水平，才是市场价。我们可以从最新各区的挂牌价与成交价的价差里可以看到一些端倪。

　　根据统计，近期能成交的房源，其挂牌价相对来说，都在一个合理的区间：

　　(备注：二手房会因装修情况、楼层、朝向、业主个人情况等有所差异，具体价格以实际情况为准，本文仅供参考。)

　　需要看到的是，与去年同期相比，二手房的价格有涨也有跌。

　　例如：联丰新城，最新的成交单价在5.4万/㎡。而相比去年同期，一套面积相近的房源，成交单价相差3000元/㎡左右。

　　再比如华侨海景城，最新成交的这套房源仅用了16天时间，成交单价还不低，7.4万/㎡。而去年11月底，同样是4室2厅，面积约140平的房源，且还是精装，其成交单价仅在6.6万。两者相差8000元/㎡，按140平来算，一套总价相差112万。

　　还有仙阁里花园，在1月中旬就出现了回暖的迹象。在1月初，两套都是80几平的3室2厅，仅隔5天，成交单价相差7000元。按80平来算，一套总价差值56万。

　　而部分房源的成交单价则低于同期的水平。例如，位于湖里区的悦华公寓，最新成交的这套房源，其成交单价2.5万。而去年同期面积相近的房源成交单价则在3.2万，两者相差7000元/㎡。

　　楼市变化，最根本的推动力，来自买卖双方的心理博弈。从买卖双方的谈价、挂牌与实际成交价情况，可看出目前二手房市场的一些小区还有向下调整的空间，有些大有些小，需要买房人做出理性判断。

　　市场冷热不均

　　何时入手才最佳

　　对于厦门楼市而言，目前一个主要市场表现之一便是冷热不均。部分二手房价格的跌宕，意味着一些低价“笋盘”也将涌出。

　　但未来随着疫情的结束，厦门二手市场将再度活跃起来，之前大量被推迟的购房需求将再度“开闸”释放，楼市小高潮或再现。

　　眼下如果你有迫切的购房需求，现在或许是机会。

　　现在的二手房市场，买卖方其实还是有不少人处于一个观望状态。短期内二手房的成交量仍然不会很高。

　　这个时候市场上房源比较充足、大部分的价格还算稳定，买方在议价方面其实也更占据优势。遇到房东急需套现，而割肉让利的笋盘，还是可以入市的。

　　但如果遇到房源价格一般，考虑到三月数据的滞后性，还是可以再等等，看下个月数据出来之后的市场恢复情况再做决定。

　　至于想要置换改善的小伙伴， 假如你的收入会受到疫情和国际形势的影响，那么在你想要换房的时候就一定要注意把杠杆做低一些，或者持币观望。

　　毕竟对于绝大部分家庭，买房都是一笔巨大的支出。

　　因此，不论刚需还是置换，你们做抉择时，还有一个更重要的前提，就是谨慎评估自己的承受力。

　　除此之外，想要置业的小伙伴，还是要多走多看多淘。

　　岸上旁观永远体会不到真实的市场，只有躬身入局才能率先发现趋势。