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震惊!今天厦门一豪宅降价300万抛售竟无人问津!

楼吧小沫10-11 20:13 5616浏览数

  厦门瑞景商圈豪宅瑞景公园,有一套复式房源降价300万售出,超6000人围观,备受关注!

  今天上午,阿里司法拍卖网上一套瑞景公园的复式房源公开拍卖,吸引了6000多人围观!

  这套房源建筑面积201.81㎡,市场评估价15038900元,起拍总价12031120元,相当于单价59616元/㎡!

  超6000人围观,120人设置提醒,然而却无一人出手,最终以流拍收尾。

  拍卖标的调查情况表:

  接下来我们来看一下房源情况:

  本月瑞景公园二手房挂牌均价8万/㎡。今天的这套房子起拍在5.9万/㎡,比挂牌均价2.1万/㎡左右。

  瑞景商圈楼盘二手房价格基本在4.5-8万/㎡之间。满二和不满二有着较高的税费差。

  最后提醒:想购买法拍房的朋友,要注意甄别信息,可能存在一定潜在纠纷,主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。想捡漏的买房人要看清楚了再买。

  我就厉害了,我连漏都拣不起

  法拍房须知

  1、什么是法拍房?

  法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

  一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"

  1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

  2、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

  3、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

  4、无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。

  2、法拍房为什么这么便宜?

  第一,法拍房是小众市场,很多人不知道;

  第二,大多数法拍房需要付全款,不过现在南京很多法拍房可以贷款。

  第三,风险大,可能会面临无法入住的情况。

  第四,如果第一次流拍,二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。

  3、买法拍房有哪些风险?

  第一,大多数法拍房要求全款购买,且竞拍前需要先支付起拍价10%左右的保证金,才能参加竞拍。如果竞拍成功,要在10-15个工作日内(具体看约定)交齐全部房款,否则房子不仅会被收回,保证金还会作为违约金没收。

  第二,可能存在无法过户的问题。

  拍卖房的房主往往涉及债务问题,房子可能已被抵押,甚至多次抵押。按规定,法拍房后续所有风险均由买受人承担,如果不能解押,被抵押的房子无法过户。

  第三,可能会无法入住。

  法院拍卖的是产权,不包括使用权,如果房子已被占用,法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客,按照买卖不破租赁的原则,在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝,购房者想收回房产也会比较麻烦。只有在评估报告中提示“法院负责交付”,则法院会帮助解决实际入住问题。

  提醒:法拍房风险大,谨慎购买!购买前请实地看房,并仔细查看评估报告!

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评论2

评论

ioij 0

10-12 19:38

法拍的太贵了。

正常 1

10-11 22:55

法拍房没人买有什么奇怪的

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