热点新闻

[购房问答]岛内这个优质学区房 为何比周边便宜?

XMHOUSE03-14 07:54 2885浏览数

  岛内这个优质学区房,为何价格比周边便宜那么多?

  【问】黑鹰:最近在看岛内二手房,发现香江花园,电梯房,带学区,可是价格却很低,为什么价格会比周围低呢?能不能买呢?

  【答】佳铖:香江花园房子便宜的问题,事实上在本栏目也被粉丝提出过多次。有一个比较传统的说法,就是香江花园是“凶宅”。本人更认可的说法,是香江花园的公摊比较大,且物业相对比较差,里面住的人又比较杂乱,比较影响这里房源的升值。当然一些“凶宅”传闻在一些离奇故事包装下,让很多人对这边物业产生负面印象,确实也有碍一些买家在下手买入前做判断。

  近期入手岛外二手联排别墅合适吗?

  【问】佚名:老师好!我名下有两套房且还在贷款中,想卖掉一套留一套学区房,加上存款大约有600万,家住集美学村,在环东海域上班,想买一套联排别墅,月供没有问题,请帮忙推荐一下住家和公司就近的二手楼盘,且近期入手合适吗?还是可以再等等。

  【答】谢康:600万的首付预算,按揭也没压力的话,购买岛外联排别墅的选择面还是比较大的。我这边推荐几个楼盘,你可以去实地了解下。

  新房方面我重点推荐你关注阳光城翡丽海岸,目前翡丽海岸在售的联排别墅,总价在800万到1000万左右(中间套),无论是景观还是位置,阳光城翡丽海岸的别墅产品都符合你的需求,可以重点考虑。

  二手房方面你可以关注海上五月花、金都海尚国际、保利叁仟栋的联排别墅,这几个二手房别墅,品质口碑也做的很不错,像金都、保利的联排别墅景观优势同样比较明显,海上五月花的综合品质在岛外二手次新房中也是有口皆碑的,这些你都可以去实地看房了解。

  关于入手时机的问题,现在二手房市场受成交量低迷的影响,房东在价格上已不具备优势,而且别墅产品由于总价相对较高,在市场上的流通率也是比较低,正常情况下价格变动的幅度会比较小,如果有遇到价格特别合适,各方面条件都比较满意的产品,是可以考虑买下去了。

  卖掉翔安的房子换前埔,升值空间会更大吗?

  【问】佚名:你好,我有厦门翔安首开领翔国际的94.12平大两房可改小三房,未满两年,19年三月份满两年,还有一套84平同安特房银溪墅府今年年底交房,还有一套昆明84平三房今年年底交房,夫妻一个在软件园二期上班,一个在高崎机场上班,现在想把首开领翔国际卖掉换到岛内,目前卖26000一平,目前换合适吗?首开领翔国际升职空间大吗?考虑学区,目前户口都在翔安,以前都是岛内思明集体户,目前户口政策还有机会把岛外的户口迁回思明吗?思明离软件园近的有什么学区不错,升职空间大的房子吗?福满山庄怎么样?还是换到集美新城核心,集美桥头,主要考虑升职空间,现在卖掉首开合适吗?卖完想到今年二三季度买。

  【答】小楠:考虑到你目前的资产配置,昆明那套房产应该属于纯投资,没有自住方面的需求。岛外两套房产一套在翔安,一套在环东海域,而你们夫妻二人的工作地点都在岛内,卖掉其中一套置换到岛内,无论是从居住便利性还是保值增值的角度来看,我认为都是合理的。

  对于换房来说,行情稳定则意味着风险小,不用担心价格在短时间内会大涨或大跌,留给你看房选房的时间会更充裕。你打算卖的首开领翔国际由于未满两年,所以税费比重会高一些,售价略低于同小区同户型(满两年)的房子也是正常的。

  你户口之前是岛内集体户,虽然现在户口迁移至翔安,但如果你在岛内买房的话,根据目前厦门的户籍管理规定,你岛外的户口是可以回迁岛内的(如果一开始你的户口就在岛外,之后你在岛内买房也是不能把户口迁到岛内的)。软件园二期周边学区还不错,同时升值前景好的房子可能就是会展北片区了,不过会展北目前的价格已经在高位,预算会大大超出你的承受范围,我建议你还是看看前埔南片区的二手房,学区还不错,距离软件园二期也近,自住便利性有保障。

相关阅读

[购房问答]在厦门假离婚,净身出户

2018-06-22

[购房问答]厦门这些区域房价不到

2018-06-21

[购房问答]二手房1.9万/㎡新房3.1

2018-06-20

[购房问答]厦门总价300万左右的房

2018-06-19

[购房问答]岛外某热门小区房价一

2018-06-18

评论1

评论

老厦门 0

03-14 12:06

解答非常专业!

上拉自动加载更多