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第3季度厦门一手住宅均价3.5万/㎡ 同涨6000元/㎡

XMHOUSE10-12 15:33 2382浏览数

  xmhouse消息(文/黄文强)本网获悉,据厦门中原研究中心数据显示,2017年第3季度厦门一手住宅成交1898套,面积22.66万㎡,环比下降35.5% ,同比下降66.8%;成交均价35275元/㎡,环比上涨2.1%,涨约726元/㎡,同比上涨22%,涨约6361元/㎡。

  商品房供应量

  推售节奏缓慢 市场供不应求矛盾加剧

  2017年1-9月,厦门市新增商品房面积252.8万㎡,包括新增住宅面积93.7万㎡,其中第三季度新增商品房面积88.8万㎡,其中住宅面积36.5万㎡,环比上涨48.1%,同比上涨66.0% 。

  2017年前3个季度,受到政策影响,楼市推盘缓慢,在3月份集中推盘入市后,随着3月底的政策出台发酵,第二季度供销均处低位,第三季度受到“金砖会议”的影响,楼市预售放缓;第四季度随着金九银十的到来,开发商纷纷加快入市脚步,预计供应将有所回升。

  住宅成交量

  政策发酵 供应低位 楼市降温

  2017年前3季度,厦门住宅成交9418套,面积112.1万㎡,其中第3季度,住宅成交1898套,面积22.66万㎡,环比下降35.5% ,同比下降66.8% ;供应方面,前3季度住宅供应93.67万㎡,其中第3季度供应36.48万㎡,供销比为0.84,市场供不应求。

  相比2017前3季度市场,整体呈现出低迷的形势,供销均处于低位,主要在于:(1)政策缩紧:随着限购限贷的执行,购房成本加大,需求明显受抑制,客户观望情绪蔓延;(2)供应不足,供销矛盾加剧:厦门市住宅存量低,市场供应少;(3)二手房价格优势也分流大量客群。(4)9月金砖会议前,房企推盘节奏缓慢,成交逐季回落。

  住宅成交价

  房价稳中上升 再创新高

  2017年第3季度,厦门市住宅成交金额79.9亿元,成交均价35275元/㎡,环比上涨2.1%,同比上涨22%。1-9月,厦门住宅成交金额386.6亿元,成交均价34481元/㎡。

  2017年厦门房价迎来了一个历史新高,岛内5万+,岛外3万+的格局已形成,2.5万元/㎡以下房源在厦即将绝迹,究其原因:一方面,在前期资金潮下资产荒,投资客大量涌入楼市,一二线城市迎来量价高涨;二方面,地价高企,地王出世,成房价“助推器”;三方面,厦门土地供应缺口大,房企土地储备少。四方面,厦门规划前景诱人,地铁等一系列规划建设如火如荼,对外吸附力强。

  成交区域分布

  集美强势再袭 岛内成交低迷

  岛内外分布:2017年3季度岛内成交0.9万㎡,占比4.0%,环比下滑62%;岛外成交21.8万㎡,占比96%;岛内外成交差距愈大,岛内供销来到历史低位。

  各区分布:集美传统强势区域,以成交10.06万㎡赶超同安位居首位,占比超4成,主要在于:环集美湖板块多个项目开盘入市,加上区位条件的优越成熟,吸引众多置业者前来置业;同安区在禹洲香溪里及保利叁仟栋助力下,以成交4.6万㎡居第三,环比下滑59.6%;海沧区成交4.7万㎡,环比下滑23.3%,区域成交排行第二;翔安区在售房源不多,成交端集中在首开领翔上郡,面积环比滑落超6成。

  开盘去化走势

  推量稳中滑落 去化率6成

  2017年3季度,厦门楼市正式开盘仅14次,全部为住宅项目,整体推量2539套,去化1567套,当天平均去化率62%。

  2017年房企推盘受到政策的制约,推盘的速度及推盘量均有所下滑,客户在政策加严之下有所观望,当天的去化率也有小幅下滑,不过考虑到蓄客的时间及随后的续销仍取得不菲的成绩,映射出厦门的楼市依旧火热,即将进入第4季度,年底冲量的压力之下,市场的推盘节奏有望加快。

  库存低位企稳 去化周期12个月

  截止至2017年9月底,商品住宅可售存量面积为148万㎡,根据2016.10-2017.9月月均销售12万㎡计算,库存量需12个月可去化完毕;

  厦门商住土地供应缺口大,大多数在厦开发商是单盘运作,房企储备严重不足,市场存量低;去年以来调控政策持续发酵,成交量锐减,导致去化周期在低位存量时仍处于较高水平,预计第四季度,厦门成交量上扬的同时,去化周期将有所下滑。

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评论6

最新评论

yes?yes 1

10-18 22:00

4万一下的房子正在消灭中。

1

10-13 22:54

别的城市才刚刚开始限购,你想放开,做梦吧

轮滑 2

10-13 20:07

10086格局欢迎你。

XMHOUSE网友 0

10-13 14:51

前面已有一篇文章分析过了,第3季度的价格上涨,是因为同安保利三千栋突击推出了数百套的别墅,从而拉高了第3季度的整体价格。

方法 1

10-13 12:29

在小空空那里,房价数据是下跌了。

王老师 3

10-13 10:55

限购限贷效果明显,可以放开了。

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