这几年，厦门大部分的小区房价都在下调。
除了整体均价有所回调外，厦门房价的底线也越来越低，留给留厦一族更多的选择空间。
近期，我看到不少小区原来要卖到2万+或者3万+，如今随着行情的影响，基本下调到了1万多。
那么，这里的房价是否见底了？
近期，这里的房价再次“出圈”。板块内夏商大学康城一期一套建面约135.46㎡的3室房源，以总价191万元，单价14101元/㎡成交。
这个价格直接下探到1.4万/㎡，直接创下近8年的新低。
翻开近3个月的成交记录，目前的成交单价也基本在1.4-1.5万/㎡左右。一套建面约84.6㎡的2室户型成交价为14185元/㎡；一套建面约84.89㎡的2室户型，成交单价为15793元/㎡。要知道在2017年的时候，该小区的一套建面约84㎡的房源，单价也攀升至快3万/㎡。该套房源总价为232万元，单价为27620元/㎡。与上述成交房源相比，单价可谓是直接腰斩了。其实，不仅是夏商大学康城这个小区，杏北板块内还聚集了杏北新城二和三组团、聚镇、中海锦城国际、凤凰花城、夏商新纪元等商品房。板块内房价基本没怎么涨价，在行情不好的时候更是频频降价。此前有业主吐槽，卖了亏，不卖也亏。目前成交均价基本维持在1.4-1.8万/㎡左右，与去年2.1-2.3万/㎡的成交价相比，有明显的下滑。商业、学校将落地
杏北开始崭露头角
杏北房价的一直“稳如泰山”，究其背后原因，主要还是有以下几点:
一是由于板块的城市界面还不够好，在大部分人的印象中，这里是工业集聚的区，生活氛围仍旧不够；二是，配套不够出彩，目前主要依托的是社区的底商；三是，教育资源，板块内有杏北小学、锦园小学、康城小学等，但初中则需要到杏南或者十中就读，路途较远。
好在，在官方规划的助力下，这里也将改头换面。
一方面，商业配套的升级。近期一张开业告知涵留出，称杏林万达广场（凤凰花城商业综合体）将于8月23日开业。
2022年4月25日，杏林建设与大连万达商业管理集团合作签约仪式举行，凤凰花城p02商业正式公布为“杏林万达广场”。
随后，杏林万达曾公布将于2023年12月23日开业，但是未能如愿。如今开业时间定了，将弥补杏北片区商业配套短板。
据悉，杏林万达广场集餐饮、休闲、娱乐、购物等为一体，满足周边居民日常生活购物、休闲娱乐的需求。同时，杏林万达广场还配备有5公里内最大商业停车场，给人们带来无忧购物体验！
另一方面，九年一贯制康锦学校也有新消息传来。据悉，康锦学校已经核发了该项目的工程规划许可证，项目正在办理农转用手续，待项目农转用、红线等办理完成后，集美区教育局将督促参建单位加快项目进场施工。
此外，在轨道交通上，据《厦门市城市轨道交通线网规划(2020-2035年)》(草案)显示，1号线杏北延伸线沿杏前路延伸至灌口片区。此外，官方回复规划有控制线t3线覆盖该片区，t3线起点位于杏林桥头板块，终于灌口板块，途径杏北板块。
写在最后
经过楼市2年多的调整，如今厦门的房价和高峰时期相比，已经下降不少。岛内更是频频出现2字头房源，而岛外不少板块的二手房价甚至已经跌到“1字头”了。这个价格段，符合大部分刚需购房者的预算。对于想要来厦门发展的年轻人，或者想来厦门养老的外地人，都是比较友好的。