这几年,厦门大部分的小区房价都在下调。
除了整体均价有所回调外,厦门房价的底线也越来越低,留给留厦一族更多的选择空间。
近期,我看到不少小区原来要卖到2万+或者3万+,如今随着行情的影响,基本下调到了1万多。
那么,这里的房价是否见底了?
近期,这里的房价再次“出圈”。板块内夏商大学康城一期一套建面约135.46㎡的3室房源,以总价191万元,单价14101元/㎡成交。
这个价格直接下探到1.4万/㎡,直接创下近8年的新低。
翻开近3个月的成交记录,目前的成交单价也基本在1.4-1.5万/㎡左右。一套建面约84.6㎡的2室户型成交价为14185元/㎡;一套建面约84.89㎡的2室户型,成交单价为15793元/㎡。要知道在2017年的时候,该小区的一套建面约84㎡的房源,单价也攀升至快3万/㎡。该套房源总价为232万元,单价为27620元/㎡。与上述成交房源相比,单价可谓是直接腰斩了。其实,不仅是夏商大学康城这个小区,杏北板块内还聚集了杏北新城二和三组团、聚镇、中海锦城国际、凤凰花城、夏商新纪元等商品房。板块内房价基本没怎么涨价,在行情不好的时候更是频频降价。此前有业主吐槽,卖了亏,不卖也亏。目前成交均价基本维持在1.4-1.8万/㎡左右,与去年2.1-2.3万/㎡的成交价相比,有明显的下滑。商业、学校将落地
杏北开始崭露头角
杏北房价的一直“稳如泰山”,究其背后原因,主要还是有以下几点:
一是由于板块的城市界面还不够好,在大部分人的印象中,这里是工业集聚的区,生活氛围仍旧不够;二是,配套不够出彩,目前主要依托的是社区的底商;三是,教育资源,板块内有杏北小学、锦园小学、康城小学等,但初中则需要到杏南或者十中就读,路途较远。
好在,在官方规划的助力下,这里也将改头换面。
一方面,商业配套的升级。近期一张开业告知涵留出,称杏林万达广场(凤凰花城商业综合体)将于8月23日开业。
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2022年4月25日,杏林建设与大连万达商业管理集团合作签约仪式举行,凤凰花城p02商业正式公布为“杏林万达广场”。
随后,杏林万达曾公布将于2023年12月23日开业,但是未能如愿。如今开业时间定了,将弥补杏北片区商业配套短板。
![](http://news.xmhouse.com/bd/202407/http://img.xmhouse.com/cms/wechat/2024071617392314082.other)
据悉,杏林万达广场集餐饮、休闲、娱乐、购物等为一体,满足周边居民日常生活购物、休闲娱乐的需求。同时,杏林万达广场还配备有5公里内最大商业停车场,给人们带来无忧购物体验!
另一方面,九年一贯制康锦学校也有新消息传来。据悉,康锦学校已经核发了该项目的工程规划许可证,项目正在办理农转用手续,待项目农转用、红线等办理完成后,集美区教育局将督促参建单位加快项目进场施工。
此外,在轨道交通上,据《厦门市城市轨道交通线网规划(2020-2035年)》(草案)显示,1号线杏北延伸线沿杏前路延伸至灌口片区。此外,官方回复规划有控制线t3线覆盖该片区,t3线起点位于杏林桥头板块,终于灌口板块,途径杏北板块。
写在最后
经过楼市2年多的调整,如今厦门的房价和高峰时期相比,已经下降不少。岛内更是频频出现2字头房源,而岛外不少板块的二手房价甚至已经跌到“1字头”了。这个价格段,符合大部分刚需购房者的预算。对于想要来厦门发展的年轻人,或者想来厦门养老的外地人,都是比较友好的。