近期,法拍房再次进入人们视野。
据悉,深圳法拍房50万/㎡冲上热搜,引发市场对房地产走价格走势及抵押物价值的关注。
在居民收入减少等因素的影响下,市场上的法拍房数量逐渐增多。与此同时,全国法拍房市场成交价出现走低态势。
据数据显示,厦门2024年1-5月法拍住宅挂拍量566套,同比上涨119%;共成交237套法拍房,同比上涨12.32%,平均成交折扣率为79折。
法拍房,即“法院强制执行拍卖的不动产”。通常情况下,当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时,债权人通过司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下不动产进行拍卖,以拍卖所得款项来偿还债务。因其价格相对市场价格较为低廉被人们所熟悉,部分购房者因“捡漏”心理对其价格倍感心动,但受制于其高风险性,也不敢轻举妄动。实际上,自2020年以来,全国法拍房就呈现增多的趋势。根据数据显示,2024年1-5月全国法拍房挂拍量为277600套,同比增加86%。成交量为59690套,同比增加10.57%。此外,成交率为21.50%;成交金额为938.38亿;平均成交折扣率 为77.10%。具体到城市,2024年1-5月40个大中城市中:
- 挂拍量较高的城市是重庆、成都、武汉、郑州、南宁,挂拍量分别是10493套、9580套、5804套、5691套、3886套;
- 成交率较高的城市杭州、温州,成交率分别是64.24%、55.1%;
- 成交折扣率最高的城市是温州,成交折扣率为96.62%;
流拍率较高的城市分别是兰州、西宁,均超90%。
一是,挂牌量和成交量的同比增加比例差异较大,挂牌量同比增加86.23%,而成交量同比只增加10.57%,成交率却仅有21.5%,意味着流拍的比例变多了。二是,法拍房量一上来,价格自然也会打下来。。2023年1-5月成交折价率为80.15%,2024年的则为77.10%,出现明显的下降。法拍房也在以价换量。厦门法拍住宅
流拍率达58%
与全国整体的情况相同,厦门近年来的法拍房也出现增加的趋势。
据国信达数据显示:2024年1-5月,厦门法拍住宅挂拍量566套,同比上涨119%;共成交237套,同比上涨12.32%。成交均价为28777元/㎡,平均成交折扣率则降到79折,流拍率为58.13%。![](http://news.xmhouse.com/bd/202407/http://img.xmhouse.com/cms/wechat/2024071311360050968.png)
2024年1-5月40个大中城市法拍住宅用房成交情况2023年1-5月厦门法拍住宅数量为258套,成交211套,成交率为81.78%,成交均价为39344元/㎡,平均成交折扣率为86折。去年同期数据相比,厦门今年的挂牌量增加明显,成交率下降,价格也所有下降,平均成交折扣率由86.5%降到了79%。打开法拍的拍卖平台,我们也能看到7月以来,共有31套法拍房结束拍卖,其中19套房子因无人参与竞拍而流拍。今天成交的海沧万科城一套建面约126.3㎡的房产,评估价为3372634元,起拍价为1888675元,直降1483959元,相当于打了5.6折。昨天(7.11)湖里区园山北里5号301室(兴园雅苑),一套建面约69.09㎡的2室2厅1卫房源,评估价格为253.04万元,因仅有一人参与拍卖,以178万的起拍价成交。写在最后
法拍房市场作为房地产的一个“缩影”,反应的是市场最不得已的“被迫卖方群体”。在房价出现下滑,居民收入减少等背景下,是否会有更多“资不抵债”的房子进入法拍市场?值得我们继续观察。
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