厦门学区房作为孩子赢在起跑线的重要筹码,可谓家长们的“心头好”。也正因如此,对口名校的房子曾跻身“千万级”的队伍。
而今,部分学区房的价格接连下调,一平最高甚至约2万的下探跨度,让学区房的话题,再次甚器尘上。
有粉丝还透露,现在买家的心理预期也产生了变化。他家房子划片思明二实小,5月份二手房挂牌均价约7.5万/㎡,最近降到6.9万/㎡,没想到有买家,直接杀到6万/㎡……
关于学区房争论,每隔一段时间都会有一波,近期源头在于:莲花-莲坂、松柏、文园路等热门学区板块的二手房价出现了明显的下探。例如:莲花-莲坂片区的莲坂小区、文化大厦、建群花园等小区有二手房源,皆出现了一定程度的下滑迹象。莲坂小区近期成交的一套3室1厅,建面约83.28㎡,价位不足5.5万/㎡。要知道,今年以来该小区的成交价在6万,在高峰期时甚至7万+成交过。建群花园,一套2室2厅,建面约80.33㎡,经过一年多的时间,终于在近期以4.8万/㎡的价格卖出,而这个价位直接掉回2020年。值得一提的是,打从2021年起,该小区的房源成交单价就没低过5万/㎡。文化大厦,在本月成交一套2室1厅,建面约44.45㎡的二手房,成交单价6.1万/㎡。该小区均价6.6万/㎡,相近面积段的二手房,今年以来的成交价约7万/㎡,一平最大相差1万。
再比如,松柏片区,有网友直言,以前7万抢破头,现在只要5万。
除了颇受争议的屿后南里(相关链接可戳:7.6万→5.4万!厦门这个小区,不抗跌了?),莲滨里、天宝大厦等小区也出现了明显的调价。
像莲滨里,这段时间成交的78.74㎡两室房源,皆在6.5万/㎡,而年初时相近面积段的户型,最高曾逼近8万/㎡。
至于,槟榔片区的槟榔东里双号区、槟榔花园等小区,近期的成交价格相比年初,也出现了下坡的情况。例如,槟榔东里双号区10月底成交的一套小面积户型,相比今年2月份的79686元/㎡,足足差了1.5万+/㎡。
除了以上片区外,文园路片区所配备的优质教育资源也吸引了众多买房人置业。
眼下,板块内的育青路、文塔路等小区的房价也有所下调。例如文塔路今年以来的成交区间在6.8-6.9万/㎡,而上个月成交的一个房源单价却不到6.3万/㎡。
敢不敢捡漏?怎么买?
纵观近年来教育政策变化的主旋律,可以清晰一点:促进教育均衡公平。
落位厦门,这些年,也在不断推进教育的均衡化,名校跨岛、多校划片、名校开办校区、分校,以及前阵子备受热议的教育共同体等等举措逐渐铺开。
而这,也直接改变了学区房的选择逻辑。
从热门学区板块最近这段时间的价格变化,可以明显看到,那些价格处于高位的老破小学区房价值已经受损。
那这是否就意味着学区房不能买呢?
答案并非一竿子打死。
部分学区房下调的同时,不少价位处于中部和底部的学区房正在起来。
很好理解,不管是大学区制,还是教师的轮岗,其最终的目的就是为了打破唯一的垄断壁垒,让更多的孩子能够公平的享受到优渥的教育资源。
而这些所带来的效应便是,当更多的机会分散到市场之时,原本只能就读于普通学校的房子,拥有了上“名校”的机会。
同样的机会,房价却有明显的优势,这就势必会为这个小区带来新的机遇。特别是那些拥有居住属性的次新房,因为有了上名校的概率,其房产价值就会出现了“1+1 >2” 的结果。
那么,就当下的行情,学区房可以买吗?
临近年底+二手房行情的低迷,价格比较好商量,可大量扫楼,捡漏学区房的时机会有。在这,需要提醒一点,如果遇到就读热点小学旁的房子,必须要了解清楚落户年限以及学位的一个大致情况,毕竟生源一旦爆满,就可能出现新的变化。这样提前筹备,能避免竹篮打水一场空。
未来学区房的溢价,会渐渐被平抑,但是仍然要耐心观察局势。不要追高头部学区房,定向生70%的比例调整有利于中部学区,受益的是普通初中校,进而影响对口小学的房价走势。需要提醒买房人的是,当下学位激增,依然存在。换言之,学区房,这条道路,依然任重道远。