如今的楼市，可以说信心比黄金贵。

　　之前买房，只要预算、需求到位就可以。在经历过房企暴雷，各地楼盘烂尾td风波后，面对期房，不少人开始担忧起来。

　　因此，选择距离安全性房子更近一些的，成为购房者摆在首位的因素。

　　当下买房，除了考虑品牌实力之外，还可以考虑已交付现楼，以及即将交付的准现房。

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　　官宣违约

　　又有房企倒下了

　　去年这个时候，房地产暴雷正式爆发。

　　这一年里，楼市经历了太多。从个别房企开始，雷逐渐蔓延至整个行业。据不完全统计，目前全国约有60+房企暴雷，其中不乏一系列老牌房企。

　　就在昨天，又一千亿房企发生债务违约，令人唏嘘。不仅于此，7月底，前30强的一房企也构成了违约事件。

　　这是因为，上半年到期规模高出发行规模39%，7月份约830亿债券到期，达到了年内高峰。

　　值得注意的是，7月、8月，是年内第二波偿债高峰，单月到期余额都要超过千亿元。多家知名房企都公开发文承认自己债务暴雷。

　　根据cric数据显示，2022年上半年100家典型房企发债金额2068亿元，同比下降49%，不足2021年全年的35%。

　　其中境外发债大幅下降77%至437亿元。融资规模为3837亿元，同比下降53%。

　　2022上半年房企债券到期规模为3417亿元，下半年房企债券到期规模为3102亿元。

　　接下来，房企面临的还债压力仍然不容乐观。这意味着，扛过了2022年上半年，下半年的挑战也不小。

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　　楼市政策定调安全底线

　　房企积极推进“保交楼”

　　在房企出现现金流紧张局面，保交付工作被提至最重要位置。在此背景之下，中央政治局会议首次将“保交楼”进行明确定调，“压实地方政府责任、保交楼、稳民生”将重要性拉到国家政治高度，对稳定市场信心，稳定预期提供有利政策保证。

　　这一表态意义重大，在实现“稳民生”的目标中，“保交楼”被认为是重要前提。

　　不仅于此，今年以来，国家层面多次提出“促进房地产市场平稳健康发展”。

　　因此，在“保交楼”方面，未来地方政府的主导权有望加大，并更多地介入到具体项目的处置中。

　　7月以来多地政府出台纾困政策，促进楼市回暖、企业融资，推进保交楼。

　　在各地政府、金融机构及房企合力推动下，目前多个涉及停工风险楼盘已迎来复工消息。

　　近期，多家房企公示交付数据，目前已有20多家房企公示交付数据，交付房屋近百万套。

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　　小结

　　可以说现阶段买房，最大的风险不是房价眼前的涨跌，而是你买的房子能否扛得住风险。

　　那么，目前在厦门买房，怎么才会更加安全?

　　首先，买房前建议大家在购房前查一下房企背景、实力，是否高负债等等。选择实力强的房企，风险低，相对靠谱。

　　例如保利、中海、金茂、华润、中交、招商等央企团队;以及国贸、特房、建发、联发、厦门轨道集团等地方性国企;旭辉、龙湖、ioi等发展稳健的房企。

　　其次，在不确定的当下，可以锁定现房/准现房项目。毕竟比起惊艳的效果图，我们更愿意相信的是，肉眼可见的真实。

　　在目前市场情况下，现房/准现房可能更安全，工期更短，且交房时间短，很多东西已经落地，可实地感受。

　　厦门目前在售准现房还是不少，分布各区。

　　不完全统计，名单仅供参考，购房仍需谨慎

　　说了这么多，房企的大规模暴雷的确影响了千千万万买房人。但是买房首要考虑应是符合自身需求，一定不要为了交房时间去妥协购房。