新房频传大动作,二手房却依然寂静。
在整体大环境处于横盘的阶段,部分二手小区的房价开始出现了下滑迹象。
日前,位于海沧体育中心板块的水岸名筑,一套建面约47.24㎡的2室1厅,报价175万,最终成交总价165万,成交单价34929元/㎡。
高峰与“坠落”,仿佛就在一夜之间。还记得去年高峰,相近面积的2室1厅户型,最高破4万/㎡成交,其中3.8-3.9万/㎡的也不在少数。
不止于此,同小区建面约100户型的房价也出现了下滑迹象。
最新成交的2套建面约100㎡的二手房,成交的单价皆不到2.8万,最低2.74万/㎡。
而去年建面约100㎡上下的房源,成交价最低2.8万/㎡起,最高约3.1万/㎡。
很明显,相比去年,该小区的整体价位都出现了一定程度的回落,其中,小户型的价位下滑较为突出,最高直降5400元+/㎡。
水岸名筑位于海沧体育中心板块,可以说是买房人关注度较高的一个小区。
1,从户型上看,该小区户型多样,主推80-100㎡户型,需要指出的是,该小区目前价位最高的要数建面约47㎡的小户型。不管是刚需还是改善都能找到匹配的户型。
2,内部配置来说,绿化不高,但是楼间距宽,高低楼层采光相差不大。内设凉亭,可供休闲,娱乐,还有老人活动场所,可以锻炼身体。
3、外部配套上,周边有永辉超市,禹洲商业广场,不远处还有沃尔玛跟阿罗海城市商业广场,生活的便利性,还不错。至于学校,该小区划片海沧北附体育中心校区,整体生源较为纯粹。
眼下,该小区的房价之所以会“降温”,很大程度上是受到了市场大环境的影响。
一方面,“横盘”时代,意味着购房者无需焦虑地仓促购房,整个市场观望情绪浓厚,买房人等待降价的心理预期进一步被拔高。
另一方面,今年1-7月新房成交9493套,面积96.4万㎡,同比下跌61%。新房去化疲软,存量摆在那,而为了去化,不少项目也给出了较为低的价位,吸引了一部分的购房群体。
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