二手房市场作为楼市晴雨表，其表现直接反应市场真实情况。

　　因此，二手房的房价涨幅，一直都是反映市场热度的重要指标，也是购房者关心的一大话题。

　　7月过半，厦门二手房的市场究竟如何?你家房价涨了还是跌了?让我们一起往下看!

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　　二手成交量回落

　　房价趋稳

　　楼市进入7月，从周度成交量来看，市场数据没有更好一些。在需求短暂放量后，又开始回调。

　　据统计，上周(2022.7.4-7.10)厦门二手房网签累计708套，其中二手住宅成交532套，环比下跌8.12%，日均成交约76套。

　　二手房成交面积67261㎡，其中二手住宅成交面积为53236㎡，环比下跌10.9%。

　　不仅厦门成交数据不尽人意，全国各大城市大抵如此。据悉，2022年第28周，监测重点10城二手住宅成交量为15291套，环比下跌8.6%。

　　今年以来，松绑政策初期多集中于新房，后期逐步蔓延至二手房，多城出台诸如调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交持续上升。

　　进入7月首周，成交量略有回落，预计在下半年二手房市场的修复速度可能会加快。房价方面，厦门二手房挂牌价呈现维稳态势。7月二手房均价51939 元/㎡，环比上月上涨0.24%。厦门楼市扛过了艰难时刻，预计后期市场大幅降价的概率不大，楼市的稳定性将进一步增强。

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　　1729个小区

　　最新房价曝光

　　总体来说，厦门二手房挂牌价比较平稳。

　　从各大区域来看，六区中有3个区域上涨，3个区域微跌。其中思明区涨幅较大，大概上涨了2000元/㎡，其次为集美区、海沧区。另外，湖里区、同安区、翔安区皆有不同程度的跌幅。

　　另外，今天我还统计了1729个热门小区的最新价格，快来看看你家小区现在卖多少钱。

　　思明区

　　思明7月二手房均价 68632 元/㎡

　　思明6月二手房均价 66835 元/㎡

　　环比上月上涨 2.69%

　　湖里区

　　湖里7月二手房均价 53171 元/㎡

　　湖里6月二手房均价 53276 元/㎡

　　环比上月下跌 0.20%

　　海沧区

　　海沧7月二手房均价 31867 元/㎡

　　海沧6月二手房均价 31755 元/㎡

　　环比上月上涨 0.35%

　　集美区

　　集美7月二手房均价 34811 元/㎡

　　集美6月二手房均价 34360 元/㎡

　　环比上月上涨 1.31%

　　同安区

　　同安7月二手房均价 23083 元/㎡

　　同安6月二手房均价 23114 元/㎡

　　环比上月下跌 0.13%

　　翔安区

　　翔安7月二手房均价 26992 元/㎡

　　翔安6月二手房均价 27093 元/㎡

　　环比上月下跌 0.37%

　　▌特别提醒：

　　1、本篇数据为不完全统计，不涉及部分暂无数据小区;

　　2、以下数据来源为中介平台，部分小区挂牌量过低或导致数据失真，仅供参考;3、数据庞大，手动整理不易，如有错误，欢迎指出。

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　　小结

　　整体来看，能够穿越周期的无非就是品质、地段、配套等优势条件突出的小区，不管是挂牌价还是成交价，都底气十足。

　　不过从成交量来看，目前厦门主要的还是以刚需、刚改为主，这些房源的上车门槛相对友好，配套上没有明显的短板，整体而言性价比高。

　　如今，房企暴雷、楼盘停工现象不断出现的当下。二手房的现房、即买即住的优势立马突显出来。因此，根据自己的需求，从实际出发，买到合心意的房子就是赚到!