近段时间，厦门二手房的声音愈发微弱。

　　上个月的数据也印证了这一点：6月二手住宅成交总计2234套，环比上涨2.9%，同比下跌38.54%。但是仔细查看近期的一些数据会发现，二手房不仅挂牌量增加了，部分房源开始调价了!!

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　　挂牌破4.2万套

　　厦门市场又迎来了一个重大的信号：二手房挂牌量，已经突破了4.2万套!

　　要知道，“4.2万套”仅是某一平台上的数据，要是算上其他中介平台的话，全市二手房“仓库存量增加”或将更多。

　　二手房市场挂牌量激增，跟近期新房供应大增，业主心态开始转变，脱不了干系。

　　1、大量限价新房的抵达，让部分中介开始转战新房市场“分销”2、部分片区内的新房价位明显低于二手房，红利差，促使购房者向新房靠拢。

　　3、分化加剧，多个网红板块在挤泡沫

　　事实上，这边挂牌量在猛增，那边成交量却不乐观。

　　从二手房成交量走势来看，不仅6月成交下跌，纵观整个上半年的数据也可知晓一二：今年上半年，厦门二手住宅总共卖出11809套，相比去年上半年的24236套，同比下跌达51%。

　　不难看出，今年上半年二手房成交量整体低迷，创下了近几年来的最低值。

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　　有房源直降242万

　　挂牌量上去的同时，急售直降房源的增加，也尤为明显。

　　我们统计了一下最新挂牌的房源情况，发现市场上也开始出现了不少降价的房源。其中24小时内，降价房源远超涨价房源：降价房源543套，涨价房源157套。

　　我们可以看到二手房调价的房源分布在各个板块，其中有降价242万，也有降价200万、降价75万、降价30万…降价10万左右的非常普遍。

　　从具体房源的挂牌价看，房东的价格底线不断刷新。

　　比如：鹭江新城三期，这套6室2厅的二手房源，2月份报价2068万，6月份调价至1988万，现在直接降价200万，以1788万的报价出售。

　　即便是折算成单价，也可明显看到，目前这套房源的报价处于历史的一个新低位。

　　很明显，卖房的人越来越多，其部分业主开始着急了。

　　房主为什么急于出手?想必其中有不少人是为了改善，急于套现，所以要把之前的房子卖掉。

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　　小结

　　当然，凡事都有两面性。

　　这边降价，那边依然涨价。例如：金榜小区，近期成交的一套3室2厅，以总价595万，单价67576元/㎡成交，刷新了小区的单价最高值。

　　从目前市场上来看，依然有不少小区的房价超级拔尖，二手房的市场分化愈演愈烈。

　　基于此，有几个温馨提示：

　　1、现在房贷利率触底，加之一手“内卷”蔓延，不少二手业主为了置换新的、更中心的房子，可能会让利。但是需要注意的是，要仔细甄别，不要轻易去“抄底”。特别是要咋没咋的远郊板块，虽然价位够低，但是一旦入手，后期恐难出手。

　　2、虽然追逐学区房的热度依然不减，但是学区房也存在不少泡沫，切莫过分追高了。在上一轮周期中，个别学区房的房价重回10万+/㎡，此时盲目追高容易站岗。

　　3、受新房影响，接下来厦门二手房市场，大概率会有笋盘出现。年轻人，应该少玩游戏多看房，有非常合适的笋盘的话也可以入手;如果没有合适的，也不用着急，下半年的天平依然还是倾向在购房者这边，等等或许会有更多的选择。